每日商报讯 杭州萧山挂牌推出2宗优质宝地，分别位于市北板块和湘湖闻堰板块，全部高溢价成交，溢价率分别达到了59.39%和74.4%，双双登顶板块新地王！

其中，绿城以31亿元拿下的市北板块37号地块，楼面价高达35066元/㎡，成为整个市北的板块新地王。

而且，这个单价也超过了今年1月英冠竞得的世纪城南地块（楼面价33558元/㎡），市北地价反超世纪城！

杭政储出[2025]37号地块，位于金鸡路与恒枫路的交界处西北侧，是整个市北板块中距离奥体最近的1宗地，与世纪城南单元仅隔一条小河，北面1公里就是奥体印象城，到奥体博览城只有2公里左右。

（37号地块区位图）

37号地块北面和西面两面环河，往南200米可达信息港公园，周边环境和界面都不错。往南距离地铁7号线和15号线交汇站明星路仅900米左右，往北到在建15号线丰二路仅300米，可以直达奥体核心区。

此外，地块南面一路之隔就是已经确认有意向落地的市北龙湖天街。北面到崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校都只有三四百米，到浙大医学院附属妇产科医院700余米，各类生活配套丰富。

（市北龙湖天街意向地块图）

37号地块出让面积40354㎡，容积率2.2，建筑面积88779㎡，起价195314万元，楼面起价22000元/㎡。

北有奥体印象城，南有意向落地的龙湖天街，再加上低至2.2的容积率，37号地块毫无悬念成为开发商争抢的热门标的。最终，经过81轮报价，被绿城以311314万元的总价竞得，折合楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%。

这个价格，超过了融信在2017年创下的30816元/㎡的价格，登顶市北新地王。而且，这个楼面价比今年1月英冠拿下的世纪城南地块的33558元/㎡还要贵，在几乎相同地段的同台竞争中，市北地价反超世纪城。

（37号地块实景图）

英冠项目就在37号地块的东北面600米开外，容积率2.5，打造了排屋和高层产品，由建发负责操盘。相比之下，37号地块体量更大，更加方正，容积率更低，又有稀缺河景，更具备打造豪宅的条件，势必也会打造纯改善的低密产品，值得期待。

22日推出的另一宗杭政储出[2025]38号地块，位于湘湖单元闻堰片区，就在万达北路与新浦路交汇处，属于萧山与滨江的交界位置。地块紧邻在建地铁4号线浦炬街站，未来出行非常方便。

地块西面与钱塘江直线距离800米左右，可以远眺江景。北面有小河流经，南面临山，自然景观不错。

（38号地块区位图）

38号地块出让面积64021㎡，可建面积70423㎡，容积率1.1，起价77959万元，楼面起价11070元/㎡。

就在2月底，38号地块北面一路之隔刚刚出让了1宗大体量TOD商住地块，容积率3.0，被绿城联手英冠以14420元/㎡的楼面价拿下。不过，那宗地块属于滨江区浦沿单元，且有30%的商业体量，因此成交价格不算太高。

（38号地块实景图）

相比之下，38号是纯粹的住宅地块，容积率又只有1.1，适合打造叠墅或联排产品，因此竞争更加激烈，据说有12家房企报名参拍。

果然，在经过十几轮的小心试探后，竞争正式开始，每轮500万或1000万往上加价，楼面价和溢价率稳步提升，比的就是一个耐心。

最终，在经过115轮的漫长叫价后，滨江以135959万元的总价拿下38号地块，折合楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。

这个楼面价，是闻堰地价首次接近2万元大关，创下了板块新纪录，直追湘湖核心区。这也是继东方海岸、叠潮雅庭等大盘项目后，滨江继续大手笔补仓闻堰。

目前，绿城英冠项目的建设方案已经公示，将打造纯高层产品，定位刚改偏首改，因此不会与38号项目形成直接竞争。这两个项目，将成为接下来钱塘江东岸的供应主力军。

（38号地块实景图）