都市快报讯  最近，杭州楼市的关注度聚焦到了位于钱塘江南岸的市北板块，几天前这里诞生了今年杭州首个“拼顶格社保”的新楼盘。

今天（4月22日），市北板块有一宗地块进行出让，最终被绿城竞得，成交总价3114314万元，折合楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

这让市北板块又吸引了一波楼市关注度。

市北地块紧挨着钱江世纪城

板块内时隔5个月再现“拼顶格社保”

今天（4月22日）市北板块完成出让的这宗地块，紧挨着钱江世纪城，北侧是建设河，拥有一线河景资源，南面是恒枫路，东侧是金鸡路，地块出让面积40354平方米，容积率2.2，建筑面积88778.8平方米。

地块周边区域经过多年的发展，已十分成熟，周边有明星路地铁站，未来地铁15号线也将从地块附近经过并设有站点，奥体印象城、萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区、浙江省妇保钱江院区都在地块附近，还有杭州第二中学钱江学校、崇文世纪城实验学校等教育配套设施也在地块附近。

北侧是钱江世纪城，西侧是滨江区的市北板块，近年来一直是杭州楼市中关注度较高的板块，很多在钱江世纪城和滨江区工作的市民，都十分认可市北板块，在市北板块购房的意向较高，所以市北板块的新房和二手房市场行情，一直比较活跃。

几天前，同样位于市北板块的晴澜轩公示了排屋房源的报名登记情况。结果显示，报名登记数量与公开销售房源数比例≥10:1，触发社保排序机制，最终，28套排屋，有261组家庭入围摇号，其中人才全部入围，无房家庭入围摇号需最低社保146个月，有房家庭入围需230个月社保，整体中签率10.7%。

有房家庭入围摇号需230个月社保，即从2006年1月1日算起的顶格社保。这不仅是杭州今年首个拼“顶格社保”楼盘，也是自2024年10月湖墅的霞映锦绣里后，时隔5个月再度出现“拼顶格社保”的新盘。

晴澜轩位于萧山市北信息港附近，区域内有保利霞飞郡、万科海上明月、顺发恒园等小区，距离明星路地铁站不远。项目规划有6幢高层和8幢四层联排，整盘含精装限价41300元/平方米，其中高层已于此前两次开盘售罄。

这足以体现市北板块在杭州楼市的热门程度，也为新出让的这宗地块积攒了良好的未来预期。

杭州贝壳研究院院长上官剑说，每宗地都有10家以上开发商参与，溢价率继续保持高位，土拍热度不减，背后是优质地块持续推出。市北西地块，北靠钱江世纪城，西靠滨江区区政府所在板块，南面地块有规划大型综合体预期，是市北西近期出让的少有的优地块，凭借区域深耕优势和资金安全性考虑，绿城强势拿地。

他分析，这一地块未来加大投入提升品质，高层预计超过50000元/平方米。

湘湖新城低密宅地

溢价74.4%被滨江竞得

今天（4月22日）参与出让的另一宗地块位于湘湖新城，萧山区与滨江区的交界处，靠近建设中的浦炬街地铁站，地块容积率仅1.1，出让面积64201平方米。

地块被滨江竞得，出让总价135959万元，折合楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%。

按照1.1的容积率和35%的建筑密度来推算，预计这一地块将规划建设联排或叠墅等低密度楼盘，且地块的南侧是山，还有一条河流从地块旁经过，景观资源较好，距离钱塘江边也不远，有着一定的地理位置和自然环境优势。

地块周边戈雅公馆等二手房排屋的近月成交均价在50000元/平方米左右，而地块北边的滨江区，房价相对会更高一些。

地块所在的区域内有着视谷创新中心、三江汇创谷等一批专业化产业载体，科技智造企业集聚，驱动区域改善性住房需求增长，未来或将成为地块项目入市销售的有力支撑。