杭州日报讯  近期杭州二手房市场量价齐升的，大多是热门板块的次新小区，虽然一些老小区和中年小区的成交量上涨了，但涨价的并不多。

而滨江区政府板块的风雅钱塘，最近成交量和成交价双双上涨。

杭房数据显示，风雅钱塘今年3月网签25套房子，网签均价3.57万元/㎡；4月网签4套房子，网签均价4.24万元/㎡。中介说，风雅钱塘二手房的实际成交价要比网签均价高，目前130㎡-158㎡户型的成交价在4.4万元/㎡上下。

从成交数据可以发现，从3月到4月中下旬，两个月不到的时间，风雅钱塘的网签均价上涨了6700元/㎡。由于二手房的具体户型、所处位置、室内装饰不同，同一个小区的房子成交价也会相差很大，均价也只是参考。

风雅钱塘位于滨江区核心板块，即江南大道与江汉路交叉口。小区西侧隔条马路就是龙湖滨江天街，附近约500米还有星光大道步行街，逛街、购物、就餐都很方便。目前小区门口还有地铁18号线正在施工中，建成后将与现有的6号线江汉路地铁站交会。

小区于2007年建成，共16栋楼约2120户，绿化率高达55%，当年被称作滨江区少有的“公园式小区”。杭报房产进入小区看房的时候，穿过中央花园，见到了多个休闲设施，有露天泳池、网球场、健身房等。

风雅钱塘的学区是江南实验学校，江南实验学校在滨江区家长心目中属于第一梯队，因此，学区成为该小区二手房交易时的重要加分项。

风雅钱塘的一位业主告诉杭报房产，他在去年夏天卖掉了自住10多年的150㎡以上大户型。当时挂牌后看房的人很少，担心卖不掉，于是降价急售了，成交总价600多万元，折合成交单价不到4万元/㎡。到了今年3月，157.57㎡的四房户型成交总价涨到了700万元。

杭报房产问他是否后悔把房子卖早了，他说不后悔，因为去年卖房之后，他很快就到钱江世纪城买入一套139㎡的次新房。最近，世纪城的次新房涨得比较多，他买的房子，涨幅不止100万元，这样算下来，他的置换还算是成功的。

风雅钱塘的户型从98㎡到150㎡以上都有，覆盖了各面积段的居住需求。

目前，风雅钱塘挂牌在售的房子有100多套。位于滨江天街隔壁，家门口双地铁，一流学区……这个要啥有啥的小区，为什么还是有不少业主选择卖出呢？

主要是小区房龄有点长了，将近20年的外立面，稍显陈旧，当年的户型设计有些局限性，如小区部分130㎡的户型，客厅却是朝北的。

其中135㎡户型，春节前后曾出现过530万元的成交。“不过目前是买不到了。”中介告诉杭报房产，4月初小区刚成交了一套相同面积段的房子，总价已是600万元出头了。

据了解，春节以来成交的类似面积段房源，总价低于540万元的已经很少了。据中介透露，小区里性价比高的房子，3月份卖得差不多了，剩下的就是一些挂牌价比较高的房子，部分买家的预算和房东的涨价预期有差距，买卖双方都在观望，因此4月份的成交量相比上个月有所减少。

查询了风雅钱塘2022年春季的市场行情，158㎡大户型的成交价大约是5.6万元/㎡。三年过去，风雅钱塘目前4.4万元/㎡的大户型成交价，性价比还是不错的。

买热门学区房，要关注学校近几年有没有生源爆表的情况。杭州教育发布官方平台显示，杭州江南实验学校小学部在2024年的一表生有分流，最迟落户时间是2020年1月9日。接下来的2025年、2026年、2027年也都是红色预警（表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%）。

中介说，想买江南实验学校学区房的家长，需要早早规划买房落户的事宜。

随着教育均衡化发展，以后学区房之间的价差，渐渐被抹平也是一种趋势。现在一些买滨江区学区房的家长，不会像以前一样只盯着江南实验学校了，他们还会综合比较一下划入滨江实验小学、闻涛小学这几所学校的小区，看哪个小区的性价比更高。滨江实验小学、闻涛小学周边的一些学区房，有的离江边很近，还能看到江景，也会对风雅钱塘的二手房构成竞争。

中介说，如果孩子快要上小学了，就不要紧盯着那些有红色预警的名校。滨江区可选择的学区房并不少，买家可以多方比较再出手。