杭州日报讯  在很多人眼中，申花板块是春节后杭州这波二手房成交热的原点。从一开始的馥香园，再到后来的星瓒颂锦府、杭曜置地中心，无一不是当期热点。

根据杭房数据统计，上个月星瓒颂锦府、馥香园和杭曜置地中心分别成交了63套、46套和34套，位列全市成交套数的第1、第5和第8位。

到了4月，这三个楼盘更是直接包揽了前三位，但成交量却明显放缓。截至4月17日下午4点，杭曜置地中心成交了17套，星瓒颂锦府成交了17套，馥香园成交了9套。

换句话说，这三个代表性项目上半月的网签量依次为3月份的50%、24%和20%。结合近期的带看情况，除杭曜置地中心外，另两个项目本月成交量大概率是要低于3月的。

不过，要判断市场走势，我们不能只看成交量，价格也是一个很重要的因素。

若参考网签数据，仅有馥香园是较3月上涨的。该项目4月的成交均价为6.88万元/㎡，较3月的6.52万元/㎡小幅上涨5%。杭曜置地中心和星瓒颂锦府则均较上月小幅回落。

但由于新交付小区多数都存在做低网签价的情况，杭报房产向中介咨询了他们掌握的真实成交数据。

事实上，根据中介提供的数据，杭曜置地中心和星瓒颂锦府的成交均价也是在往上走的。其中，杭曜置地中心4月的成交价在6万元/㎡左右，较3月份的5.8万元/㎡上浮了约3.5%；星瓒颂锦府最近成交价也在5.9万元/㎡-6万元/㎡，较3月份的5.8万元/㎡-5.9万元/㎡小幅上涨。

也就是说，申花的三个代表性项目，都开始进入了量跌价涨或量稳价涨的阶段。

成交量为什么会跌？

一个是众所周知的原因——带看量下降了。在新增带看回落的情况下，成交量自然是跟着回落的。

杭报房产向区域内中介打听了一圈，相较于3月份的“饭都没空吃”，现在肯定是空了不少。但跟其他板块相比，申花依然是杭州数一数二的存在，门店依然能保持每天几十次到上百次不等的带看量。

另一个，则是着急买和着急卖的都已经趁热完成了交易，剩下的都是有买卖意向、但紧迫性不强的，交易进入了“平台期”。

这一点，结合三个楼盘交付和办证的节奏也能看出。如果“板块成交第一”是个接力棒，那馥香园就是第一棒，星瓒颂锦府是第二棒，现在第三棒交到了杭曜置地中心的手中。而“急买急卖”的客户成交后，市场上呈现的就是“便宜房子都卖完了”。

在资深中介老金看来，这个成交量回落的过程很正常，也是板块回归理性的一个表现。“接下来会有一个交易双方等待和接受的过程，不管是房东接受降价还是买家提高预期。这个过程里成交量一般会回落，但价格显示可能还维持在前面的水平线上。”

至于未来的价格会如何变化，老金说还是要看大环境。如果接下来同级别的新房价格明显跳涨，那也极有可能带动申花次新房的成交；但若是周边都出现了明显降价，申花也很难“独美”。