杭州日报讯  上个月底新交付的芳翠锦绣府，20多天里只成交了一套。

该套房子位于小区2幢11楼，沿马路，面积约139㎡，房东净到手792万元，折合单价约5.7万元/㎡。

芳翠锦绣府整盘630套房子，主力户型124㎡-189㎡，精装限价47000元/㎡，精装标准4500元/㎡。在2022年12月一个月内清盘，两次开盘中签率分别是36%和53%，并不算难摇，不过这对当时东新板块的新房市场来说也算不错的成绩。

一房一价显示，这套率先交易的房子当年销售价约640万元，单价约46000元/㎡。对比之下，两年多的时间，房东账面盈利约152万元。

这样的成绩，也引起不少讨论。

有人认为，芳翠锦绣府交付出来的效果还不错，起码在东新板块的次新房里来说已经算是最好的了，他们觉得价格还可以更高。

也有人认为，这个价格超乎预料，毕竟在此之前东新交付的房子大部分都“破发”了，而芳翠锦绣府除掉这两年的利息、资金成本，房东还有不错的收益空间。

芳翠锦绣府处于东新板块，位置还不错，离新天地地铁站五六百米，北面是安吉路新天地实验学校，南面是沈家苑、东新园小区，西面有安置房，东面目前是空地。

3月27日开启正式交付，比预计交付时间提前了半年，当时有不少业主看了园区和室内后表示较为满意。

外立面设计现代简约风格，二层以上东、南、西三面采用较多的铝板，辅以局部涂料，南面大面积玻璃加持，对比周边安置房、老小区较为新颖。

主入口很宽敞，采用柔和的浅色调，搭配金属色顶面，看上去较为大气。进入大门后设有景观廊架，正对着的是景观水系。园林用的是和武林壹号同样的景观设计单位贝尔高林，园区内绿植种类丰富，景观造型多样，还有经典的蓝宝石水系。

各楼幢下面设置了架空层，入口处设计了绿化造景，楼幢标识采用灰色大理石岩板和金属收边，整体效果层次丰富。架空层里设计有棋牌室、健身区、学习书吧、儿童游乐区等，业主日常遛娃、散步、运动都很方便。

室内硬装方面，配有东芝的中央空调，威能地暖锅炉，麦迪龙的新风系统，西门子洗碗机、油烟机、燃气灶。卫生间的主次卫均是TOTO马桶，汉斯格雅的淋浴花洒和龙头。

总之，整盘呈现效果还不错。

去年下半年以来市场行情逐渐上扬，东新一带的地价上涨，未来的新房由开发商自主定价，新的销售价格势必超过此前47000元/㎡的限价，已经有项目放风价6万元/㎡。

正因为如此，芳翠锦绣府的房东们预期普遍较高。

芳翠锦绣府在二手房平台共43套在售，挂牌均价6.8万元/㎡，绝大多数在6万元/㎡以上。

附近资深经纪人小刘透露，目前挂出来的房子大多是沿马路，当时一手房买进时价格就低一点，如今挂牌价有点不具性价比。

“这种结论不是我们经纪人自己瞎说说的，而是根据交付以来的市场表现得出来的。本来新交付小区一般来说会有不少意向买家，但是一看到挂牌价格，大家看都不愿意去看了。”

小刘说，近期有一套堪称小区低价房子在挂牌，是一套位于3楼的139㎡房子，沿马路，769万元，折合单价约5.5万元/㎡。该房子在一交付时就已挂牌，初始挂价820万元，3天后涨价30万元，又在接下来的时间里接连降价回到769万元。

“我们一周带看了10组左右，大部分客户都觉得贵了，单价降至5.2万元/㎡或能成交。”

带看量少的同时，成交量也非常少。近日成交的这套139㎡，也是芳翠锦绣府交付20多天以来唯一的一套。

“说实话，这个成交价我们觉得有点略高了，但这恰恰给了房东们自信。”小刘直言，如今房东们的心理价位都根据首套成交价来定，这还是靠马路的房子，在园区中心的价格还要更高。

对于买家而言，在东新一带，能选择的不止芳翠锦绣府一个次新房。

如同板块位置略差的香栖天第、宸鹭香舍，大部分房子的价格在5万元/㎡以下能成交。

邻近的三塘也有不少房子可选择，且学区相对来说口碑更好，比如檀映里、锦绣华府。

檀映里离学校和地铁更近，114㎡低楼层在650万元上下，高楼层700多万元，单价约5.7万元-6.8万元/㎡不等，142㎡今年的成交价在830万元左右，单价约5.8万元/㎡。

锦绣华府位置更偏北，今年以来成交了8套，139㎡户型普遍在780万元左右，单价约5.6万元/㎡。

小刘说，4月份杭州的二手房市场相比3月份有所降温，成交量或相应减少。芳翠锦绣府接下来成交量想要上去，房东们可能得调整一下预期。