最近半个月，城西的资深中介徐店长陆续收到了好几个高端楼盘的推介信息，不乏去年底到今年初出让的几个“板块地王”。无一例外，都是想趁着这波行情在徐店长专营的排屋别墅客户群中来一轮亮相。

据徐店长介绍，最近杭州高端住宅的行情不错，今年一季度至少有40套总价超3000万元的二手房成交，新房方面也出现了2000万元级的“开盘拼社保”景象。

“最近这段时间的成交氛围很好，开发商应该也是想抓住这一波浪潮，趁着热度出货，至少提前锁定一部分客户。所以，有几个年初时遮遮掩掩、不慌不忙的楼盘销售员也来跟我们联络了，听说首开节点会提前，最快的希望下个月就能开盘。”

在几个社交平台和房产小程序上，几个“地王”的进度条也都有了推进。

比如滨江集团去年11月摘得的望阙南地块，现已定案名为奥映鸣翠府，引入绿城合作，拟建7幢高层和2幢三叠墅，主力户型建筑面积约240㎡-400㎡，有望在5月底或6月初面世。

有趣的是，“放风价”从刚拿地时的8万元/㎡到出规划时的10万元/㎡，最近又“涨”到了12万元/㎡。

但据杭报房产了解，这个“放风价”并非来自官方渠道，而是购房者间的传言。虽然带了点调侃的意味，也在一定程度上体现出去年末到现在的楼市热度变化。

绿城桃源西项目效果图

近期关注度较高的还有绿城桃源西项目。地块位于桃源小镇和咏溪云庐旁，最大亮点是容积率仅为1.01。由于和中海西兴地块同天出让，这个项目前期的关注度并不高。最近被网友们注意到，是因为有自称销售的网友在社交平台频繁发布了项目笔记。

根据笔记内容，项目拟打造部分法式合院，风格可参考去年热销的苏州玫瑰园。绿城的法式就像“限时回归”的白月光，很快就引发了城西购房者的兴趣。此外，笔记中还透露了项目起价约1000万元，示范区也将在近期开放。

有其他房企的营销负责人私下表示，其实高端项目加速推盘不光是因为“小阳春”，而是“不确定环境下的确定操作”。

“现在外部环境和楼市本身都依然存在不确定因素，大家考虑的还是确定性利益最大化，而非利润最大化。对大多数房企来说，能尽早销售和回款远比多赚一点利润重要。所以只要各方面条件都允许的话，没必要捂盘，能快则快。”

不仅是企业维度，从从业人员的维度来说也是“越早越好”，也因此搞出了一些“乌龙消息”。

杭序府效果图

比如钱二的招商杭序府，也罕见地传来了提速的声音。

根据杭报房产前段时间的了解，项目的首开时间暂定在5月份，但前两天有城东的购房者接到了自称杭序府工作人员的电话，调查意向的同时也透露“最快本月底就能开盘”。

此外，也有购房群传出滨江湖墅项目将于6月入市，较之前透露的三季度有所提前。

不过，经杭报房产了解，上述两个“消息”并不完全准确。从项目进度来推断，无论是滨江湖墅项目还是招商杭序府，应该都赶不上“消息”中的节点。有些模棱两可的信息大概是来自销售员或小程序平台，意在“提前锁客”。

具体的价格信息和开盘信息还是要以企业名义发布或预售证等官方信息为准，不要因“传言”乱了自己的节奏。