杭州日报讯 前不久，义乌朋友晓晓来电，她说最近想来杭州买房了，让在杭报房产工作的我，给她推荐一下值得买的楼盘。

在详细了解她的预算和购房需求之后，先给她推荐了几个新盘。本来以为她目前只是有了买房打算，会慢慢看，慢慢买，没想到，她只是来杭州看了2次楼盘，3月中下旬就迅速出手了。

晓晓和我曾经在一起度过了青春年少的美好时光。她来杭州上了大学，毕业后回到家乡义乌工作。这些年来，她的家庭和工作都顺遂，几乎没有动过到杭州买房的心思。

那她为什么最近突然想来杭州买房呢？

经过一番详谈才知道，原来她周围好多朋友早在去年就已经在杭州买房了。

去年10月，晓晓有朋友想来杭州买房，问她要不要一起来看房。晓晓当时没把这事放在心上。过了不久，朋友们就告诉她，已经在杭州大城西买了次新房，单价3万元/平方米出头。

今年春节期间，晓晓和朋友聚会，大家聊起了“杭州六小龙”，看好杭州的科技产业前景，觉得杭州的房子很有潜力。晓晓和先生探讨了买房计划，最后夫妻一致决定，尽快来杭州买一套房子。而支撑她买房的逻辑，是两地的房价。

通常来说，把县城的房子置换到省城，县城的房价低，省城的房价高，可能需要卖掉县城的好几套老房子，才能置换省城的新房。但是义乌的房产市场和普通的县城有所不同，义乌的房价并不低。

今年春节，杭报房产曾报道义乌凤起潮鸣项目热销，上千万元的合院一开盘就被秒光。义乌市核心区的一些新房和次新房价格，地段、品质相对不错的，售价5万元/平方米-6万元/平方米。大型商圈周边一些交付10多年的二手房，成交价也要2.5万元/平方米-3.5万元/平方米。

卖掉义乌的老房子，置换到杭州未来科技城、云城、云谷、运河新城、浦沿、市北、良渚等地方的新房，总价其实相差不多。对比了杭州和义乌两地的房价后，晓晓觉得在杭州买房具备一定的可行性。

确认要买房只是踏出了第一步，第二步就是考虑买什么样的房子适合家庭的需求？

晓晓目前在义乌工作，10年之内不太会来杭州定居。孩子正在外地上大学，过几年毕业后有可能会来杭州工作，提前买好房子，让孩子有个落脚之处。

她起初的总价预算是300多万元，买一套100平方米左右的新房，希望小区在未来有升值潜力。

由于她以前在杭州上大学的地方位于西湖文教区，对于大学周边和西湖区比较认同。市场上目前有房可售的楼盘中，西湖大学附近的云耀之城，总价相对来说比较符合她的需求。

云耀之城效果图

在义乌看过楼盘的相关介绍后，晓晓趁着周末就来了杭州，实地到云耀之城看房。这是云谷板块的限价盘，均价28000元/平方米。

周边最新拍出的地块，土地价格比之前上涨了6907元/平方米，有业内人士预计，云谷接下来的新盘不限价，均价有可能会涨到35000元/平方米。这样看起来，云耀之城的性价比还是不错的。

晓晓在云耀之城周边逛了一圈之后，发现目前除了西湖大学和地铁站，商业配套、生活配套等还不是很成熟。当天看房后，就先打道回府了。

回义乌后，晓晓也进行了一番深度思考，如果既要便宜，又要地段好，那短期内想搞定房子，不是一件易事。再等下去，说不定以后杭州新房越来越贵。有舍才有得，于是，晓晓决定把预算提高到500多万元，首选139平方米户型，希望能尽快买房。

按照新的预算和买房的紧迫性，3月中旬给她推荐了最后一期收官的云湖之城。

晓晓在云湖之城售楼处

晓晓从义乌坐高铁来杭州西站，我接上她直奔云湖之城售楼处。当天正好是报名登记摇号的前一天，细雨霏霏，却不影响购房者络绎不绝前来看房。晓晓仔仔细细地看了139平方米、159平方米、175平方米、199平方米等多套清水样板房和软装样板房，对于精装修品质相当满意。

她在园区里逛了一圈，中式大门、亭台楼阁等这些中国元素设计，展现的传统文化底蕴，正好都是她喜欢的。云湖之城周边有地铁站、购物中心、浙一医院余杭院区等，晓晓觉得各项配套也很成熟，未来科技城板块的发展比较有潜力。

晓晓在云湖之城

晓晓说，云湖之城的限价是36100元/平方米，在义乌以这个价格基本只能买到非核心区的毛坯房，而在杭州却能买到带地暖、中央空调的精装修房，晓晓觉得相当划算。

看房之后，她当场就决定参加摇号，现场让销售手把手指导她如何准备报名材料。

晓晓第一次参加摇号，并不了解楼盘之前的摇号情况，我给她科普了这个杭州热门楼盘的摇号难度。

作为未来科技城的超大体量项目，云湖之城自去年9月首次开盘后，摇号热度一直持续高涨，收官一摇的中签难度，不会少于“前9摇”，购房者的心态都是想抓住“限价的尾巴”。

晓晓在云湖之城样板间

晓晓回到义乌后，把所有报名材料都准备好，云湖之城第一天开启登记，她就报名了。

她十分期待自己能入围，并一举摇中新房。她还想好了，假如摇中了，首选139平方米，次选159平方米，如果这两个户型都没了，只剩下175平方米和199平方米，因为预算超出太多，届时也只能遗憾弃选了。

3月21日，云湖之城摇号结果公示，很遗憾，晓晓没有摇中。

她说之前没想到杭州房子这么紧俏，不仅需要摇号，有些还要拼社保才能买到，早知道应该早一点来杭州买房的。第一次尝试摇号，没摇中也不会气馁。

前几天，晓晓又参与了云耀之城的摇号，由于这期开盘要拼社保，晓晓没有入围资格。

现在她已经做好了持续参加新盘摇号的思想准备，接下来也会去看看新交付的二手房，无论如何，都希望今年能在杭州买一套房。