潮新闻讯  近日，建发英冠世纪城南项目规划二次公示，相比第一次公示，此次最主要的变化是双联排全部改为三联排和四联排，楼层也从4层变成了5层。规划上的这一调整，与杭州近期落地的住宅规划新规有关。

该项目容积率为2.5，规划了高层+排屋，属于典型的“高低配”。不过杭州最近的低密宅地出让文件明确设置了相关要求：不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅。建发英冠世纪城南项目地块出让文件虽然没有上述约定，但“高低配”设计的低密产品须参照低密宅地的最新要求。

一些地块出让文件还明确规定，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。简单来说就是，“高低配”不是不能做，但前提是要符合这个硬性条件。因此，建发英冠世纪城南项目的联排由4层变成了5层，增加了高度。

这一新规，显然剑指开发商越来越任性的“高低配”行为。去年10月限价取消后，为了最大程度实现产品溢价，“高低配”现象卷土重来。今年一季度公示规划的30个项目中，“高低配”的有13个，占比高达43%。有的楼盘还出现了极致高低配，外立面组合很不协调。

“最高建筑和最低建筑高度比例多少合适，原来的建筑设计规范其实并没有明确要求，现实中要把握和谐性原则，高度比例不能过于突兀，否则就会对城市界面造成影响。设置3:1的要求，显然是对这一乱象的纠偏。”浙江省建筑设计研究院有限公司城乡规划设计院院长胡适人告诉记者说。

“按照3:1的要求，今后楼盘的‘高低配’落差就不可能像现在这样大。比如2.5的容积率，只能做到高层+洋房；2.0的容积率，勉强可以做小高层+三叠（6层）。”浙江经纬工程设计有限公司负责人唐锦晨说。