都市快报讯  过去几年，由于杭州 “双限”政策，低密产品一度成为稀缺资源，墅类房源卖一套少一套。当时墅类产品是市场上的香饽饽，关注度极高。而这两年来，随着城市的发展和土地政策的调整，低密产品回归市场。

低密地块卷土重来

未来的市场上叠墅、排屋产品

或扎堆入市

据不完全统计，2024年，杭州十区容积率1.8及以下宅地，出让了19宗。其中，容积率1.5及以下的，多达15宗。

在今年的土拍中，低密地块依然占据重要地位。截至目前，杭州十区，低密地块已有10余宗。

3月下旬，楼面价突破8.8万元，溢价率为115.39%的蒋村地块，也是低密产品。

四月初的土拍中，低密地块仍是主角，八宗地块里，有七宗地块都是容积率1.8以下的低容积率地块，基本成了专场。

拱墅区拿出了三张王牌：运河新城双子星、三塘低密地块。

这三宗地块的溢价率都不低，运河双子星分别被越秀和金茂拿下，溢价率均超58%，成交楼面价分别为39146元/平方米和38951元/平方米。三塘地块，经过99轮报价，由竞买人宁波东部新城开发投资以150101万元总价竞得，楼面价46268元/平方米，溢价率54.6%。

还有萧山也在本次的土拍中，也供应了两块低密，分别位于市北和蜀山。

从这几次的土拍里可以看出，“低密时代”已经大规模地卷土重来，从最近新楼盘公示的规划方案里，也能感受到。无论是杭州市中心，还是在各个板块的中心区域，接下来都不会缺排屋叠墅的选择。

低密增多是土地、政策与需求共振的结果

区域不同，热度不一

低密住宅产品明显增多的趋势背后是多重因素共同作用的结果。

除了土地供应结构的调整，还有开发商也更愿意拿主城区的低密地块。

今年挂牌了多宗优质地段的低密地块，稀缺的资源，房企本就不愿意错过。

从事地产行业10余年的专业人士分析：“杭州取消新房限价后，开发商通过高低配的模式提升溢价空间，利润更有保障。再加上住宅新规频出，未来房子的品质和创新也十分重要，低密地块或将有更多的想象空间。”

另外，需求推动供给。近些年，改善需求爆发，高端改善购房者更追求私密性与舒适度。放开限购后，改善群体的购房风向正在发生显著变化。曾经备受追捧的高层大平层，热度逐渐被低密排屋所取代。这一转变背后，是改善群体对居住品质的深度思考和重新定义。

低密地块暴发，但不意味着在未来的市场中一直处于热度高点。

不同地段的排屋别墅，热度将会形成差异化。核心区域的项目，由于稀缺，将会吸引大量高端购房者的关注，未来很有可能是低中签的局面。但对于远郊区域的项目来说，未必那么乐观。就拿4月初的土拍来说，临安、大江东等远郊区域的地块，均为底价成交。

此外，排屋叠墅大量入市，势必会存在竞争。核心区的房子，户型大，总价高，这类高端改善人群的数量有限，对产品的要求极高，房企们的开发经验也会有一定的考验。

核心区的低密一直有话题

二季度还有不少值得期待的项目

目前市场上核心区域的叠墅产品关注度颇高。

白马湖板块的绿城咏湖云庐3月初推出了52套叠墅，板块内稀缺高质量低密产品，热度很高，摇号人数有257组，中签率为20.23%。

丰收湖板块的湖栖云庐的叠墅也有一定客群。去年12月份首开，整体中签率为39.64%，今年连开两次，中签率分别为65.45%和78.05%。

第二季度，预计主城区还会有不少值得期待的低密入市。

三塘板块的海威中天·杭粼府，项目还没入市，已经被业内预计为改善家庭的“抢手货”。

项目容积率1.7、架空层5.8米、标准层建筑层高约3.15米，整个小区共118户。4房2厅3卫起步，保障了未来业主的生活品质与人群的纯粹性。

板块内的绿城·润百合庭，是高低配置，整个小区打造了6幢高层和4幢叠墅，高层开盘时自带话题，叠墅产品在板块内较为少见，再加上还是限价盘，热度一定不会低。

还有文晖板块的御境映庐、丁桥板块湖山丽舍、上塘板块的招商蛇口天青岳、安琪儿板块的锦上万象府叠墅等都会陆续入市。