每日商报讯 最近这段时间，定位“杭州新中心”的未来科技城真是利好不断，每一个单拎出来，都是能够霸占头条的大新闻。

先是在3月24日，阿里中心·杭州未科正式亮灯，标志着这座备受瞩目的“数字科技生态岛”即将正式投入使用，不仅将迎来钉钉全球总部，还将开放部分空间，迎纳钉钉上下游生态企业和数字科技企业入驻。

6天后，一年一度的梦想小镇半程马拉松鸣枪开跑，10000名跑友跑过正在火热建设的世界级中轴线，近距离领略这座智慧之城的科创魅力。

3月31日，余杭发布了奋进2025中轴线攻坚计划，未来科技城共有38个项目参加集中签约，总投资额超过121.29亿元。当天，中轴线上的城市服务综合体正式动工。

（城市服务综合体效果图）

而且，就在同一天，银泰集团正式拿下中轴线上的综合体地块，将投资70亿元，打造集文化、艺术、商业的于一体的60万方高端城市综合体银泰中心。在中轴线的南段，银泰中心将与42万方的华润万象城一起，构筑整个大城西的商业新中心。

（中轴线商业配套）

宅地市场也有大动作。就在4月3日，保利以21426元/㎡的楼面价，高调拿下未来科技城南单元的34号地块，创下了片区地价新高。

新房市场上，中轴线南端的建发·云湖之城，在3月份完成了第10次开盘，连续刷新最低中签率，以十开十罄的强势表现完美收官，继去年登顶全国销冠后，继续强势表现。

纯改善项目枫揽华庭，也在近期连续开盘，去化情况出色，收官在即。

同时，新项目已经跃跃欲试，做好了登场准备。板块南片区的全新大盘时舟里已经正式亮相，将打造四面铝板的品质住区，主力面积106-169㎡，配备景观水系、下沉庭院、迎宾门厅等改善配套，即将在5月首开。

（时舟里效果图）

未来科技城的后续新房供应，仍在源源不断的出现。

日前，未来科技城公示了1宗地块性质调整，就在板块核心区，由商业商务金融用地，调整为纯宅地。

这宗调整的未来科技城单元YH090206-03地块，位于中轴线南段，就在银泰中心的北面三百米开外，隔河对望。

（地块规划调整）

具体位置是东、南至思凯路，西至景兴路，北至闲林港支河二防护绿地。从地图来看，该地块西面紧邻在建的VIVO全球AI研发中心，北面与抖音集团杭州大楼隔河对望，南面是阿里公园和河景，景观非常不错。

同时，该地块到地铁5号线葛巷站约500米，到3号线创明路站约1公里，出行非常便利。

（地块区位图）

根据规划，这宗地块总用地面积约3.95公顷，调整原因是为了改善未来科技城核心区域职住不平衡问题，满足品质住宅建设需求，优化用地结构。

调整内容是将用地性质由商业商务兼容用地调整为住宅用地，容积率由6.0调整为2.8，建筑密度由不大于45%调整为不大于22%，绿地率由不小于25%调整为不小于35%，建筑高度由150米调整为80米。

（地块指标调整）

另外，需配建不小于30㎡的残疾人康复站1处，不小于100㎡的社区儿童成长驿站1处，不小于200㎡的托育机构1处，不小于500㎡的社区党群服务中心1处，不小于600㎡的社区居委会1处，不小于80㎡的社区食堂1处，不小于300㎡的居家养老服务照料中心1处。

此次调整公示完成后，这宗地块将成为未来科技城核心区目前为数不多的稀缺宝地，预计将在近期挂牌出让，势必会引发激烈竞争，甚至有望创下整个板块的地价新高。