杭州日报讯 3月26日启动交付，3月30日就有首套成交，成交单价还不低……

前不久，位于勾庄板块的运翠轩迎来交付，整整比合同约定时间提早了9个月。比提前交付更令人意外的是，是这个小区三房的小户型成交单价高达3.65万元/㎡。

这一成交单价，直追板块内春知海棠苑稀缺的160㎡面积段的成交单价（3.7万元/㎡），也比燕语海棠轩和春知海棠苑三房户型3.3万元/㎡-3.4万元/㎡的成交单价高。

运翠轩位于地铁4号线好运街站西侧，好运路和勾阳路交叉口，小区北面是滨江在勾庄的另一个项目福翠里，年前已经交付。东面则是去年上半年售罄的锦海棠。

2022年6月30日，滨江集团以33亿元总价拿下北部新城2宗姊妹地块，即福翠里和运翠轩项目地块。

当时的土地市场处于相对温和状态，一宗地块底价成交，另一宗地块仅3.62%溢价率成交。其中，运翠轩地块成交楼面价约12700元/㎡。

运翠轩总建面约20.48万㎡，容积率3.0，共规划了9幢高层，主力户型100㎡-139㎡，总户数820户。外立面采用暖色铝板+灰色铝板的搭配。中心设有滨江标志性蓝宝石水系，新房限价31200元/㎡，含精装修3500元/㎡。

2022年9月底，运翠轩首开，同年12月中旬收官，两次开盘综合中签率18.32%-41.63%，共计3167人次参与摇号。

3月26日，运翠轩启动交付。3月30日，中介老张就已经发来微信表示，该小区首套房源已经成交了。而此时，贝壳找房APP仅2套房源挂牌出售。

“系统后台已经挂了八九套了，还在慢慢挂。第一套成交的是106㎡的边套，挂牌405万，最终成交价格387万元左右，单价得有3.65万元/㎡。”老张说。

一房一价

据知情人士透露，成交的首套房源位于2号楼16楼东边套。透明售房网一房一价显示，该套房源房东买入价约348.72万元。

“运翠轩的成交算得上是很快的了，福翠里交付一个多月才卖出第一套二手房，这两个盘都是滨江的，就贴隔壁。”老张说。

再来说说户型和价格，成交这套106㎡，是自带大横厅的边套产品，客餐厅朝东，面宽约6.4米，南向两个卧室，北面为书房和厨房，采光、通风都很好。要说不足，就是南向阳台偏小，仅4㎡多。

“小区刚交付，有热度在的，户型也好，3.65万元/㎡的价格还是挺不错的。”另一经纪人小谷说。

目前，运翠轩已有28套房源在贝壳找房APP上挂牌，挂牌均价3.64万元/㎡，挂牌单价在3.2万元/㎡-4.1万元/㎡。

其中，100㎡左右的中间套三房占比近一半，其次是139㎡和129㎡的四房，106㎡的边套三房目前只有4套房源挂牌，挂牌价格在388万元-430万元。

“前两天还卖了一套，100㎡左右的中间套，也是中间楼层，但楼幢位置不算好，330万元成交的。”小谷告诉我，相比边套的高价，中间套的价格低了3500元/㎡。

运翠轩周边的几个次新小区，燕语海棠轩和春知海棠苑建面约108㎡的三房，市场成交价在3.3万元/㎡-3.4万元/㎡。

幸福里108㎡的中间套3万元/㎡-3.3万元/㎡，110㎡的边套市场价3.4万元/㎡-3.6万元/㎡。

此外，福翠里有运翠轩“同款”106㎡的边套，因为地段和园区的略微差别，市场成交价稍低，在370万元-380万元之间，折合成交单价约3.5万元/㎡-3.6万元/㎡。

“目前看，运翠轩是勾庄三房户型的价格天花板。比它高的就只有春知海棠苑160㎡的四房了，目前市场价在3.7万元/㎡。”老张说。

运翠轩边套三房比中间套先行成交，且价格更高，成为勾庄新晋的小户型价格“天花板”……

不过，运翠轩目前的流速并不快。小谷告诉我，“大概是受第一套成交的影响，运翠轩的业主心理预期普遍都比较高。虽然首套成交很快，但这周一共只成交了这两套。”

“边套这个价格能不能稳住，还要看市场接受度。中间套已经有业主在着急了，打算降价抢跑。”