杭州日报讯  关键词：600万 置换 市区

Q：预算600万元左右，想要置换，目前在和品、天曜城、御滨府之间做选择。希望能步行到地铁站，最好有学区。除了这三个楼盘，还有其他次新房推荐吗？

杭报房产：如果是三选一，地铁这一项硬要求，你其实内心已经把御滨府排除了。和品和天曜城，我建议和品优先级排在前面。文晖是许多不愿意离开市中心的老杭州的改善首选，而且周边持续在更新，未来居住氛围会更上一层楼。

3月份因为小区价格整体有些上浮，成交速度有所放缓，说不定你可以趁此机会淘一淘，看看近期有没有着急出手的卖家。

另外，边上的馥源庭已经交付了，可以留意。

此外，从板块发展日新月异，产品保值角度，不得不提的又是华丰造纸厂“三兄弟”了。你的预算可以看看这三个楼盘的三房户型。

关键词：龙坞 次新房or新房 购房门槛

Q：宋城到龙坞镇附近次新房或新房大概是什么价位，可以选楼盘有哪些？

杭报房产：不知道您考虑的是高层还是低密。

低密项目中，龙坞的新房有中海月陇云岚、滨江溪映听庐、中港龙井院子，还有万良去年拿的低密地。

月陇云岚在售均价43219元/㎡，溪映听庐均价45500元/㎡，两者都是叠墅产品，200㎡起。

品质较好的次新房有桂香园的叠墅，上叠挂牌价在1100万元-1200万元左右，下叠户型业主报价多在1300万元-1680万元，3月底，就有一套211㎡的下叠以1341万元的总价通过商业拍卖成功卖出。

另外，之江的珊瑚世纪雅园也有叠墅，上叠7万元/㎡以内能买到，下叠目前挂牌价都在7万元/㎡以上。

另外，如果是高层，可选择还是不少的，新房有之江板块的云涌之江，新房限价37500元/㎡，近期华润沄璟文华轩近期也有开盘计划，该楼盘不限价，外立面为石材+铝板，最小户型为145㎡。

二手次新房的话，成交较为活跃的是珊瑚世纪雅园、祥生云境，这两个小区刚满二不久，市场价在4.5万元/㎡-4.9万元/㎡。

关键词：崇贤 置换 400万

Q：崇贤有一套100㎡的星合映，大概可以卖200万元，想置换到离市区更近，夫妻一方在西湖文教上班，一方在火车东站。卖掉后加上手里的资金打算购买一套预算400万元左右的房子，考虑新房，主城区，有什么比较好的推荐吗？

杭报房产：首先考虑运河新城，33700元/㎡的限价，绿城汀岸印月、滨江映翠湾在售，另还有绿城两个纯新盘。此外，可以考虑华中南路站附近的兴耀沐新月，还有华丰路站附近的绿城溪听晓月也不错。

桃源板块的建发云栖上宸，3万多元的单价能买到四房。