杭州日报讯  申花次新房的风头，在3月份超越了亚运村。

公开数据显示，亚运村三兄弟3月累计成交二手房70套左右，其中，成交量最大的绿城桂冠东方成交38套。

申花核心区及造纸厂的四个次新房，成交量是其2倍多。

根据深耕申花板块的经纪人庆哥整理的数据，星瓒颂锦府3月份成交61套，馥香园成交52套，杭曜置地中心成交39套，这三个今年才上牌桌的次新盘，加上杭樾润府成交的14套，总共成交166套。

在申花十多个改善次新小区成交的200多套房子中，馥香园+造纸厂三兄弟占了八成。

申花的这波热度，有点超出预期。

申花经纪人庆哥去年曾对板块10多个改善次新盘做过统计，包含去年板块“成交大户”杭樾润府（去年成交80套）在内，每个月申花的成交量在30套左右。没想到今年3月份一个月，就达到了去年半年的量。

其中的“功臣”，自然非三个次新房莫属。

星瓒颂锦府3月份成交最多的户型是四房139平方米和130平方米，成交占比66%。其中139平方米的成交价格，从1月份的普遍5.7万元/平方米-5.8万元/平方米，跃升到了6万元/平方米以上。

相比1月份时，800万元预算能淘到星瓒颂锦府的139平方米，到了3月下旬，这个面积段的普通楼层，总价都在850万元以上。

馥香园到目前网签80套，成交总价都在1200万元以上，申花强劲的购买力可见一斑。馥香园的户型面积段175平方米-280平方米，除了个别位置好的大户型单价攀上8字头，大多数房源的成交单价在7万元/平方米-7.8万元/平方米。

最受欢迎的两个户型是199平方米和175平方米。其中199平方米户型，拥有大客厅，四开间朝南，这个户型共挂牌59套，截至3月底成交了29套，去化将近一半。

在3月份杭州贝壳研究院公布的二手成交排行榜上，星瓒颂锦府和馥香园两个小区都名列前五。

杭曜置地中心办出产证后，自3月22日有首套成交后，10天时间成交39套，速度不可谓不迅猛。其中139平方米户型在小区成交房源中占比60%，均价5.99万元/平方米，跟星瓒颂锦府不相上下。

申花几个次新盘的爆火，有赖于楼市“大阳春”的环境，也跟其自身的产品力、板块配套以及供需关系有关。

申花是杭州楼市重要的改善板块。馥香园的受欢迎，离不了其核心的位置、出色的公区以及较低的容积率。凡是到过馥香园园区的人，看到园区的绿化、水系，看到配有恒温泳池、健身房的下沉会所，估计没有几个人不为之心动的。

另外，据经纪人小郑介绍，申花板块内200平方米及以上的户型并不多，馥香园的出现，给了高端改善人群一个好选择。

而造纸厂的火热，则因为其对准的客群以800万元-1000万元预算的改善族为主，这部分客群是当下市场中最尴尬最难的一部分，不管是新房还是次新二手房，拥有的选项都不多。

对于杭州城北、城西周边板块的改善人群来说，造纸厂都是置换的一个优选项。经纪人小郑说，他上个月接待的客户中，有三个都是把文教板块的老房子卖了，到造纸厂置换的。

也因此，在地王频出、楼市转暖的当下，购房者对连续“跳涨”的接受时间出乎意料得快。最典型如星瓒颂锦府，用一位经纪人的话说，几乎一周一个价。

另一方面，逐渐趋向于卖方市场，房东的心态也发生了微妙的变化。挂牌价高、临时调价的事情也时有发生。

那么，热度如此，接下来申花次新的价格走势会怎么样？

根据以往的经验，价格涨到一定程度，买卖双方会进入博弈期，成交速度也势必会放缓。

这方面，亚运村是很好的例子。就是申花这几个次新盘本身，也在验证这个道理。

几乎每天成交1.7套的馥香园，在3月中旬有一周，成交是静止的。原因就在于，房东价格挂高了，购房者开始观望。

3月23日，水电新村开始拍地前的周日，馥香园在成交中断一周后，重新进入高成交量。

根据申花庆哥整理的数据，3月上旬馥香园175平方米户型均价7.31万元/平方米，下旬是7.01万元/平方米；199平方米和245平方米户型，3月上旬均价7.87万元/平方米，3月下旬均价7.7万元/平方米。正是略微的降价，促进了新一轮的成交量。

3月最后一周，涨价了的星瓒颂锦府139平方米户型，只成交了3套，占比迅速缩小。4月至今，这个面积段只成交了一套急售的1楼房源，房东因为要置换，降价30万元卖掉了。

依然是性价比高的房子，更容易被市场接受。

另一方面，往上的空间小了，但往下也不太可能。即便是去年有不少“平价”出货的杭樾润府，139平方米户型的裸房价目前也要780万元，高区接近800万元。单价稳定在5.5万元/平方米-5.7万元/平方米。

进入4月份，申花次新的高成交量还在延续。根据杭房数据，最近7天，成交榜上排名第2、3、4位的，分别是杭曜置地中心、星瓒颂锦府和馥香园。