3月大幕落下，杭州楼市火力全开，供需两旺，完美兑现“金三”期待。
数据显示，3月份杭州新房一共成交6592套，环比2月大涨180%，成交总额突破300亿元。二手房表现更加出色，总共成交12413套，创下了自2017年3月以来的最高值，成交均价同步上涨，回暖势头势不可挡。
新房
供需两旺成交爆发 3个红盘触发社保排序
3月杭州新房成交排行榜
3月的杭州新房市场，可以用供需两旺这个词来概括。一方面，趁着春节以来的市场热潮，开发商加快推盘节奏，从刚需项目到改善红盘，一股脑儿推出压箱底房源，有的项目甚至短时间内连续开盘。
另一方面，在土拍火热、地王频出的刺激下，有置业需求的购房者们，不由自主加快了购房节奏，尤其是全新一批的不限价新盘纷纷涨价开售，更是让仅剩不多的限价项目成为了购房者追逐的香饽饽。
克而瑞浙江区域的统计数据显示，3月份杭州一共5663套新房，超过了1月和2月的供应总量。同时，成交了6592套，同样超过了前两个月的总和。总成交金额302.6亿元，成交均价32220元/平方米。
跟去年同期相比，今年的成交数据小幅领先，成交总量小幅上涨2%，成交总额持平。
从市场反应来看，摇号难度增加了是3月杭州新房的普遍特征。包括拱墅、上城、萧山、下沙、余杭等城区在内，不少热门板块的优质项目中签率越摇越低。像运河新城的两个新盘几乎都要触发社保排序，未来科技城的云湖之城、下沙的沐云川、东湖新城的滨杭滨纷城等楼盘，都接连刷新最低中签率。
表现最突出的，当属3个触发拼社保的项目。先是钱新二期东部的潮语映月轩，加推104套房源吸引了1200多组家庭报名，普通家庭入围最低需要122个月社保，成为今年的首个拼社保项目。
接着，钱新二期核心区的玉澜月华，首开推出152套房源共有2000余组家庭报名，有房家庭最低社保164个月，中签率12.42%。
3月底加推的云耀之城，112套房源吸引了1300多组家庭报名摇号，同样触发社保排序，只有683组家庭能够入围摇号，中签率16.4%。
这3个拼社保项目，无一例外都是限价楼盘，这也反映出了3月新房市场的一个重要特征：限价项目成交火热。
数据显示，在3月杭州新房成交量的前十榜单上，有8个都是限价项目，只有下沙的沐云川和临安的春山明月不限价。具体来看，滨杭滨纷城3月份一共成交了539套房源，是第二名的两倍，处于断层式领先，延续了新年以来的良好销售势头。
建发旗下的云湖之城和云城之上，分别成交267套和198套房源，位列第二和第三位。值得一提的是，位于未来科技城核心区的云湖之城，在经过十次开盘后2436套房源全部售罄，宣告收官。
二手房
时隔8年成交量再破1.2万套
次新改善小区表现抢眼
3月杭州二手房成交排行榜
如果3月新房市场的表现可以用出色来形容，那么二手房市场则可以称得上是卓越，不仅兑现了此前市场对它成交破万套的预测，而且刷新了自2017年3月以来的单月最高成交纪录。
据杭州贝壳研究院的数据显示，3月份杭州一共网签了12413套二手房，环比2月份的5977套提升108%，同比去年3月的8557套提升45%。
超过1.2万套的成绩，超过了2021年3月楼市巅峰期的11524套，仅次于2017年3月的水平，创下了近八年的最高值，爆发式的成交表现，远远超过了市场预期。
成交爆发的同时，价格也在上涨。数据显示，3月杭州二手住宅成交均价30210元/平方米，环比提升4.0%，同比提升3.4%。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，3月份亮眼的二手房成绩来之不易，既得益于持续宽松的政策呵护，也有土拍的火爆拉动了二手客户预期的影响。
“3月份有调价记录的房源中，88%的房源是在降价，相比2月份的91%比例有所降低，说明涨价房源变多了，这既反映了市场整体以价换量的主基调未变，也折射出3月高热市场下部分业主心态异动。”据上官剑介绍，在3月25日水电新村地王诞生后一周时间，类似奥体、钱江世纪城等周边改善商圈，涨价房源的占比都有明显提升。
从3月的成交排行榜来看，次新改善小区整体表现突出，在排名前五的小区中，有4个交付时间都不满1年。
其中，申花板块的星瓒颂锦府毫无疑问是近期整个二手房市场表现最亮眼的小区，堪称是开年以来的最大黑马。这个小区在去年12月底开始预交付，3月才刚刚完成正式交付，上个月成交了54套房源，高居全城第一。加上前两个月的数据，3个月时间星瓒颂锦府已经整整成交了100套房源，势头强劲。
云城板块的杭与城同样继续放量，3月收获了 49套成交，位列第二位。申花的馥香园成交42套，相比2月的17套大幅上涨，交付3个月一共成交59套，价格也从58655元/平方米上涨到了61190元/平方米。
此外，亚运村的桂冠东方，北部新城的燕语海棠轩，城东新城的会潮悦府，文晖的锦上和品府等次新小区，都有超过20套的成交。
3月份，学区房的成交热度比往年要高出不少。从杭州贝壳研究院监测的第一梯队学区房源来看，今年3月份的成交量同比去年大涨78%，并且超过了过去两年3月成交量的总和。
“不过成交排名靠前的学区房，如杨柳郡、东方郡、河滨之城等，都不是传统意义上的老破小，目前来看，居住条件更好的次新学区房更受年轻家长的欢迎。”上官剑说道。
据上官剑分析，从前瞻数据看，无论是新增客户咨询量，还是带看量，目前仍然处在高位，与去年10月中下旬的热度相当，“预计4月份二手房的成交量依然能够超过万套，有望贡献一个近年最热小阳春。”
