3月28日，杭州迎来了3月份的最后一场土拍大战，4宗优质地块全部高溢价成交，一共揽金141亿元，同时创下了88029元/平方米的杭州最高楼面价，用一份出色的成绩单，为今年第一季度土地市场完美收官。

据统计，整个一季度，杭州一共出让了32宗涉宅地块，同比去年实现翻倍。总出让金595.1亿元，同比增加149%，接近去年全年的一半。

并且，在这3个月内杭州连续三次刷新最贵楼面价纪录。先是在1月份湖墅地块以64834元/平方米的价格登顶杭州，然后到了3月底，水电新村地块和蒋村低密地块先后创下了77409元/平方米和88019元/平方米的楼面价，短短几天时间就将杭州最高地价拉升到“8字头”，仅次于上海和北京，位列全国第三。

成交火热的背后，是宅地供应的快速上新。整个一季度，杭州一共挂牌37宗宅地，就在上周五，又紧急挂牌了6宗优质宝地，总起价102.7亿元，将在4月28日出让。

加上这6宗地，4月份杭州一共有17宗涉宅地块等待出让，其中首场土拍已经在4月1日率先落槌，推出的8宗地块全部顺利成交，揽金92.95亿元，为“银四”打响开门红。

主城两个板块地价创新高 又有外来房企入杭拿地

在4月首场土拍推出的8宗地块中，有4宗溢价率超过50%，2个板块刷新地价纪录，1家外来房企首次入杭拿地，延续了第一季度的火热行情。

拱墅运河湾核心区推出的2宗姊妹地块，坐落在运河西岸，临近摇号红盘安樾杭璟府，地段优越，地块条件出众，可以打造全新的运河低密住宅，产品稀缺性非常高。

其中，位于南面的杭政储出[2025]27号地块，紧邻运河湾实验学校，东面到运河只有200余米。地块出让面积27352平方米，容积率1.8，地上建筑面积49234平方米，起价120771万元，楼面起价24530元/平方米。

在经过72轮报价后，27号地块由金茂以191771万元的总价拿下，折合楼面价38950元/㎡，溢价率高达58.8%，成为板块最贵宅地。

在金茂拿地半小时后，北面的杭政储出[2025]26号地块就立刻刷新了地价纪录。26号地块，出让面积16537㎡，地上建筑面积28113㎡，相比之下体量稍小，但是容积率也更低，只有1.7，而且北面临河以及有良渚门户公园的景观配套，因此楼面价也更贵。

在经过82轮竞价后，越秀以110052万元的总价拿下26号地块，折合楼面价39146元/㎡，溢价率58.2%。

位于三塘板块的杭政储出[2025]28号地块，容积率只有1.6，到在建地铁15号线城北体育公园站只有300米，北面到城北体育公园仅500米，西面到上塘河仅200米，是市中心非常稀缺的沿河低密宅地。

最终，在经过99轮竞价后，28号地块被宁波东部新城开发投资集团有限公司拿下，总价为150101万元，折合楼面价46268元/平方米，溢价率54.6%。这也是这家宁波国企首次进驻杭州拿地。

这个地价，超过了此前绿城·润百合在去年8月创下的37485元/平方米，成为三塘板块的最贵宅地，上涨幅度超过23%。

此外，绿城以25418元/平方米的楼面价拿下了萧山蜀山低密宅地，溢价率51.3%；滨江以26283元/平方米的楼面价拿下萧山北干宅地，溢价率19.5%；兴耀以28713元/平方米的楼面价拿下萧山市北宅地，溢价率36.7%。

临安锦城单元和钱塘大江东核心区的各1宗宅地，则分别被越秀和远东宏信以底价拿下，楼面价分别是9300元/平方米和9000元/平方米。

4月还有9宗地块挂牌 奥体未科推出核心区宅地

在首拍迎来开门红后，4月接下来杭州还将会举办3场土拍，一共挂牌推出9宗优质地块，主要位于萧山、余杭、拱墅、西湖、钱塘等城区，尤其是奥体和未来科技城，都将推出核心区宅地，值得重点关注。

4月3日，杭州将出让1宗位于未来科技城的宅地，编号为杭政储出[2025]34号，就在绿汀路与高教路的交界处，紧邻在建地铁12号线水乡南路站，西面一路之隔就是即将入市的新盘时舟里。

34号地块出让面积82657平方米，容积率2.4，可建面积198377平方米，起价361046万元，楼面起价18200元/平方米。

在这场土拍过后，土地市场将迎来半个多月的短暂停，下一场土拍要到4月22日才进行，出让2宗宅地，分别位于萧山市北板块和湘湖板块。

位于市北的杭政储出[2025]37号地块，位于金鸡路俞恒枫路交界，北面到奥体印象城约800米。地块出让面积40354平方米，可建面积88779平方米，容积率2.2，起价195314万元，楼面起价22000元/平方米。

位于湘湖西北面的杭政储出[2025]38号地块，临近在建地铁4号线浦炬街站，西面到钱塘江约800米。出让面积64021平方米，可建面积70423平方米，容积率1.1，起价77959万元，楼面起价11070元/平方米。

4月28日，4月的最后一场土拍将一口气出让6宗宅地，看点很多。

关注度最高的，毫无疑问是位于奥体核心区的杭政储出[2025]42号地块，就在奥体印象城的南面，距离国博中心约1.4公里，到钱江世纪城公园约2.3公里。地块到在建地铁15号线合丰站仅400米出头，到地铁2号线飞虹路站约1.3公里，附近有奥体印象城、杭州SKP、文渊实验学校、萧山世纪实验小学、文渊中学等配套。

42号地块出让面积33810平方米，容积率2.6，地上建筑面积87906元/平方米，总起价285695万元，楼面起价32500元/平方米。

在42号地块西面不到900米，就是滨江绿城联手打造的奥映鸣翠府，去年的楼面价为48186元/平方米。而奥体南单元最近出让的2宗宅地，都是高溢价成交。参考3月的杭州土拍热度，42号地块很有可能创下板块新高。

萧山市北挂牌的杭政储出[2025]43号地块，距离地铁2号线建设一路站约900米，紧邻大国璟、东方壹号、杭州世纪等改善小区。出让面积40592平方米，容积率2.2，起价187536万元，楼面起价21000元/平方米。

此外，运河新城、云城、西湖双浦各有1宗涉宅地块推出，值得关注。