刚过去的3月，杭州土拍把杭州土地市场推上了全国热搜，至今仍有不少外地媒体还在发文讨论。数据统计，杭州一季度杭州市区涉宅用地土地成交总额595.1亿元，已达到2024全年（1169.0亿元）的51%。
刚迈进4月，杭州就迎来8宗地出让。拱墅和萧山是主力供应区，分别占3宗，位于三塘、运河新城、萧山市北、北干、蜀山单元；钱塘区1宗，分布于大江东核心；临安区1宗，位于锦城单元。
与3月底的稀缺绝版地块不同，本次出让的宅地未来所建新房总价大多是普通的刚需、改善家庭能够承受的。
单次土地供应量大，也意味着之前拍不到“宝地”的房企能在此时抢占一席之地。
8宗地冷热鲜明。三塘宅地由宁波东投竞得，总价150101万元，楼面价46267.49元/㎡，溢价率54.58%；运河新城两宗地被越秀、金茂分别拿下，楼面价为39146元/㎡、38951元/㎡；萧山北干、市北地块由滨江、兴耀补仓；蜀山地块由绿城拿下，楼面价25419元/㎡；大江东、锦城低密地由远东宏信、越秀底价摘得。
三塘拍至4.6万元/㎡
越秀、金茂拿下运河新城宅地
拱墅区本次出让的3宗地位置不错。
三塘地块位于绍兴路与香积寺路交界的东南角，北面紧邻春熙上和湾，到在建地铁15号线三塘站只有300米。
出让面积20276㎡，容积率1.6，建筑面积32441.6㎡。建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米。不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，新建住宅建筑最高部分与最低部分高度比不超过3:1。
根据这样的规定，在此行情下，开发商设置高低配的可能性更大。
值得关注的是，本宗宅地是三塘板块首宗不限价地块。
最终，是一家新的房企进驻杭州核心板块，由宁波东部新城开发投资有限公司竞得，总价150101万元，楼面价46267.49元/㎡，溢价率54.58%。
这样的价格已经超越了此前限价地最高纪录绿城润百合37485元/㎡的楼面价，也是板块地价首次“破4万”。
三塘板块可售新房共2个，都位于新地块北面2公里左右。一个是绿城润百合，还有56套叠墅，主力面积240㎡、260㎡、280㎡，总价1600万元起，计划在4月份推出。
另一个是海威中天杭粼府，由3幢高层组成，总共118套房源，打造了176㎡、196㎡、235㎡三个户型，精装限价49970元/㎡，总价要800多万元起，计划在近期一次性推出。
地块东侧1.2公里处，三塘隔壁的东新板块首宗不限价地，是去年11月29日绿城以楼面价36568元/㎡竞得的绿城岸芷丁香，入市时间待定。
二手房方面，北侧的春熙上和湾二手房挂牌在5.5万元/㎡左右，实际成交价小户型在4.9万元/㎡上下。不远处新天地商圈新交付的宸鹭香舍在5万元/㎡出头。其他老一点的小区没有学区优势3万元/㎡以下能买到。
运河新城两宗地位于板块核心区，紧邻京杭大运河。不过东侧目前是空地，未来若规划商业，运河景观或有遮挡。
其中一宗地块靠近上塘高架，可建筑面积约2.8万㎡，容积率1.7。最终由越秀以总价110052万元拿下，楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%；
另一宗地块东南对角是去年售罄的安樾杭璟府，可建面积4.9万㎡，容积率1.8。最终金茂摘得，总价191771万元，楼面价38950.93元/㎡，溢价率58.79%。
两宗地地价创新高，与运河新城核心区此前40000元/㎡的新房限价近乎持平，成为板块地价新的王者。
旁边的安樾杭璟府地块是2023年中天摇号竞得，当时楼面价为28962元/㎡。后打造成纯洋房小区，一共只有149户，户型面积在190㎡-280㎡，含精装限价43960元/㎡。去年先后两次开盘，中签率分别为16.25%、15.53%。今年该小区传来新动态，业主众筹外立面从三面铝板+干挂石材升级为四面铝板+干挂石材。
地块东北方向1.4公里处，是滨运映翠湾，包含高层和洋房，新房限价33700元/㎡，是区域内为数不多的限价盘。今年已推盘两次，中签率在10%-13%。
二手房方面，可参考南面的“双子星”，即风尚望和湾、天阅云合源，挂牌均价在4.5万元/㎡-5万元/㎡，靠近高架的房子会便宜一点，靠近运河的房子能达到6万多元/㎡。
北干降温
楼面价26283元/㎡
萧山市北、北干近几个月出让的地块均备受开发商热捧，并且楼面价节节攀升。
去年12月，中天&海威联合拿下了一宗北干东单元地块，楼面价37064元/㎡，溢价率高达76.5%。到了今年1月中旬，楼面价再创新高，滨江拿下一宗北干西地块楼面价至38859元/㎡。
本次出让的北干中单元地块位置同样不错，距离萧山区政府不到1公里，距离地铁5号线金鸡路站仅400米。周边2公里范围内有龙湖滨康天街、宝龙城市广场、华润万象汇、恒隆广场等大型商业中心。
出让面积26148㎡，容积率2.5，建筑面积65370㎡。最终由滨江竞得，总价171814万元，楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。
结果略显意外。不到3个月时间，北干的土拍热度降温明显。与前一次滨江北干西地价差了近1万元/㎡。
有业内人士分析，一方面本次地块容积率比1月份滨江地块2.0要更高，高容积率或不利于打造叠墅排屋类高溢价产品；另一方面，或是推地节奏频繁，供应量大，房企拿地策略有所调整。
市北的地块更临近奥体，沿着金鸡路一路直达可到奥体印象城，约1.6公里。距离地铁七号线明星路站不到1公里，靠近明星路、建设四路、市心路等主干道。周边有信息港中小学，浙二博奥医院、信息港文体中心、宝龙广场等，城市配套齐全。
地块出让面积26650㎡，容积率1.8，建筑面积47970㎡。最终由兴耀以总价137737万元拿下，楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。
地块南侧约700米处是去年12月31日滨江拿下的新地块，当时楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。目前规划已出炉，将建造4幢7F叠墅和6幢高层住宅。
滨江市北项目效果图
自不限价以来，市北仅存的限价房去化速度加快，原先有的优惠也有所收回。随着楼面价的攀升，未来的新房定价势必超越原有限价，目前已有楼盘放风高层价格或达5万元/㎡。
而二手房方面，由于近几年交付的次新小区体量较大，购房者选择太多，价格暂时没有明显波动。
