二手房破纪录的数据，新房不断出现的热门摇号场景，房东不断被调高的预期……一列列数据、一个个案例似乎都在佐证3月杭州楼市的热闹。

昨天，老牌顶豪小区东方润园一套大户型的法拍，又让人们见识到这股亢奋的情绪。

这套豪宅建筑面积约361.2㎡，连带两个地下车位，起拍价3119.2万元，吸引了11人报名，历时25.5小时、64轮竞价，最终以4604.2万元成交，不算各种手续费和车位费，单价也超过12万元/㎡，直逼该小区2021年拍卖价格的历史高位。

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2006年领出第一张预售证的东方润园，曾是杭州豪宅市场的塔尖明珠。

作为杭州最早的一批钱江新城豪宅“封面”，东方润园在新房销售时就被列入“中国十大豪宅”，建筑外立面借鉴了香港著名豪宅晓庐和御峰，早早用上了铝板和玻璃幕墙，整盘都是200㎡以上的大户型，配有恒温泳池、健身房、会所、英式管家服务，吸引了一批高净值人群。

昨天法拍的这套房子位于1幢2单元2002室，是整个小区为数不多一线沿江且精装交付的楼幢，有个单独的“title”——“望族壹号”。

房子不但是高楼层边套，还拥有头排一线江景，内部三卧室、两厅、一厨、四卫、三阳台、两书房、两个衣帽间、一个储藏室，精装配有中央空调和地暖，在整个小区里也算得上稀缺。

根据拍卖公示的契税缴纳证明，该房源2007年期房买入时总价为1487.5661万元，折合单价4.1万元/㎡。时隔18年，如今相关机构的评估价为4296万元。

据悉，今年1月，这套房曾被上架过一次，当时起拍价3007.2万元，不包含车位，定于2月17日开拍，后被撤回。此次为第二次上架，加上两个评估价为160万元的车位，整体评估价上调至4456万元，起拍价也上调了112万元。

记录显示，东方润园2013年至今拍卖的单价高峰是2021年创造的：1幢1单元1502室建筑面积约362.05㎡的房子以1元起拍，最终总价飙到4640万元，折合单价达12.8万元/㎡。

这两年，拍卖的单价低位也曾跌至7.6万元/㎡。没想到，昨天这场法拍却是毫无预兆地“火力全开”，报价一路上冲，甩开评估价，让最终成交总价站上4604.2万元的高位，单价直逼“纪录峰值”，足见竞买者的热情。

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十多年时间，房价涨了3100多万元！豪宅的“钞能力”让人咋舌，同时，也给了其他房东信心。

杭房数据显示，近90天，东方润园有2套二手房成交，签约均价为10.02万元/㎡。

而在一些二手房交易平台上，不少300㎡以上的房源挂价都在13万元/㎡-15万元/㎡，其中不乏调价明显的房源。

像一套全新未住的约318㎡一线江景房源从2022年挂牌至今，曾两度降价，从4800万元降到4380万元，最近涨价120万元，折合单价超过14万元/㎡。

还有一套去年底挂牌的约316㎡房源，从2月至今涨价两次，一共涨了150万元，如今的单价已经高达13.7万元/㎡。

此外，即便是同小区里不算出众的“小户型”，房东的信心也在回升。

该小区一套非江景、低楼层约210㎡的房源，去年5月挂牌，4个月时间降了450万元，最近涨了100万元，把单价调至10万元/㎡以上。

一套豪宅的拍卖结果或许只是个例，但情绪是可以互相影响的，当触底反弹的走势逐渐夯实，人们对于楼市的热情也在快速回归。