二手房市场快速回暖之下，一些房东的预期也发生了变化，临时涨价、毁约的情况也再度出现。

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3月2日，我们曾报道，钱江新城二期新房时期最高限价的楼盘观翠揽月轩，终于在交付将近2个月后迎来了首套二手房源的成交。

成交情况传出不久，就传来房东违约的消息。

起因是3月初豪宅市场热度迭起，房东觉得自己卖得便宜了，想涨价。

最终，房东赔付给意向买家31万元违约金，终止了本次交易。

前几日，资深经纪人吴成冰（化名）再次发来消息，表示这套房源已再次售出。

“最终成交价格为938万元，比首次830万元的成交价高出了108万元。”

为此，我们多方求证后，得知该房源确实再一次成交了，成交价格就是938万元。

因房东当时全款购入，并未购买车位，所以938万元为裸房成交价，折合成交单价约5.45万元/㎡。

“扣掉房东首次违约支付的31万元，一个月不到的时间，多了77万元进账。”另一经纪人磊哥说。

根据公开信息，该房源位于13号楼102室，买入价约815.68万元。

据中介介绍，房东早前之所以愿意830万元出手，还是源于对市场的信心不足，以及周边次新房的成交情况对比。

“确实是比较急的。今年3月份之前，钱二的热度一直都一般般，带看不多，成交量相对较少。再者，边上的楼盘又是保本出的，卖家和买家都没什么信心。”吴成冰说。

他告诉我，其实在买家下定的第二天，房东就已经有违约的想法了，第三天就决定支付违约金。

“房东还算是有魄力的，察觉到市场热度传导到钱二板块，说违约就违约。”

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观翠揽月轩房东违约后多卖了108万元。事件的另一面，是故事的另一位主人公，买家含泪赚了31万元。

一位中介朋友开玩笑说：“当时带你看过，要是你去买了，3天时间赚31万元定金，今年你可就能躺平了。”

多赚31万元不假，但“确实是含泪赚的。”

从市场角度看，买家即便多了这31万元，要想在钱二再买到一套预算差不多的170㎡，也已经很难买到了。

贝壳找房APP显示，目前，观翠揽月轩已有110套二手房在外网挂牌出售，挂牌单价从5.8万元/㎡-10.7万元/㎡不等，整体挂牌均价约8.6万元/㎡。

“现在有一套同样是1楼的二手房，也是170㎡的，房东底价965万元，带1个车位。这套是这个小区最便宜的了。”吴成冰说。

“900万元以内的这个‘漏’，近期估计是捡不到了。”

磊哥告诉我，上周，距离观翠揽月轩不远，板块另一次新房栖江揽月轩成交了一套165㎡的中高楼层，成交总价1162万元。

“折合成交单价已经超过7万元/㎡了。跟之前卖家全包或者半包增值税不同，这套的税费据我了解都是买家出的。”磊哥说。

“跟3月初相比，钱二的市场情况稍微好了些。”

不过，放眼整个杭州，尽管二手房热度提升，但我们从中介处了解到，临签约突然跳涨，或房东直接毁约不卖的情况，目前仍然是个例。

“诚心卖的房东依旧很理智，他们把热度的提升视为卖房窗口期，很少会跳涨。正因为诚心卖房，市场成交速度大大加快。”一位申花的中介表示。