关键词：350万元 市北 有地铁

Q：我的预算在350万元左右，想买在钱江世纪城周边，目前考虑市北板块，面积需求100平方米-120平方米，最好周边有地铁站。有什么楼盘推荐？新一点的二手房也可以。

杭报房产：这个预算及面积段，在市北西可能买不到新房了，可以去市北东看看。例如在售楼盘璞翠云集，或有少量110平方米户型在售，均价35000元/平方米。二手房也可关注2022年底交付的次新盘悦潮府，99平方米三房两卫户型，高楼层边套的市场挂价在350万元左右。这两个楼盘附近有2号线和7号线的建设三路地铁站。

关键词：顶跃 大户型 挂牌价

Q：我在拱宸桥东板块锦昌文华苑有套顶楼跃层，面积在173平方米左右。小区西边就是京杭大运河，附近有乐堤港等大型商业综合体，楼下的社区商铺业态丰富，烟火气十足。目前打算转让，挂价多少合适？

杭报房产：你这个面积段在小区内算是顶配了，买家若想满足“纯改善+学区房”的组合需求，那么你的房子正好适合。锦昌文华苑是约2007年全部建成的商品房，它属于卖鱼桥小学本部及大关实验中学的学区。相比周边其他更早年代建成的卖鱼桥老学区房，锦昌文华苑算是相对年轻的“中年房”了，而且小区管理实现了人车分流。

目前是学区房成交的旺季，参照中介平台的挂牌价和二手房网签数据，该小区目前挂牌均价为4.58万元/平方米，3月份网签3套，网签均价为3.68万元/平方米。1月份和2月份分别网签5套、7套，网签均价3.6万元/平方米、3.77万元/平方米。虽然网签价有可能会比实际成交价低，但是考虑到大户型、总价高的学区房在流通性方面可能不如中小户型等因素，建议挂牌价在4万元/平方米-4.5万元/平方米区间。

关键词：回迁安置房 交付两三年

Q：为方便就近上班和孩子读书学区的考虑，我关注了一个近两三年交付的回迁安置房小区。请问这类房子值得买吗？需要注意些什么问题呢？

杭报房产：近年来，杭州陆续交付了不少回迁安置房。它们有些所处的地段生活配套比较好，外立面也美观，看起来不亚于商品房。但是与商品房不一样，这类房子有一部分可能会存在房产证办理、产权过户变更比较慢等问题，具体问题要具体分析。另外，还需要注意，原房主的户口是否迁出、有没有占学位等问题，这些将直接影响买家落户及孩子入学。