最近的杭州楼市，受到各方看好。本周土拍，将钱塘江南岸的土地推上了热搜，原水电新村地块77409元/平方米的楼面价再创纪录，户型、产品、价格，都给购房者留下了充分的想象空间。

3月份以来，杭州已有多个红盘中签率接近10%。在杭州核心区，房企的拿地意愿与购房者的入场节奏共同提速，正在推动市场热度持续攀升。

钱江新城二期、未来科技城、大运河新城 新盘中签率持续走低

钱江新城二期项目玉澜月华，户型面积约212-388平方米，均价67500元/平方米，每套千万元起步。就在3月中旬，项目推出152套房源，摇号人数为1224组，中签率12.42%。

钱江新城二期的市场关注度一直很高。板块上一个红盘是潮语映月轩，3月初推出104套房源，入围家庭724组，有房家庭要拼社保至122个月。项目此前四次开盘，中签率分别为22.11%、17.51%、17%、15.22%，依次走低。本月第五次加推，中签率再创新低，达到14.36%并触发社保排序。

未来科技城、大运河新城等板块的红盘热度最近也有“爆表”之势。

大运河板块的滨运映翠湾，3月中旬开盘131套房源，摇号人数有1200组，中签率为10.92%，比首开中签率更低。还有绿城·汀岸印月，3月下旬开盘111套房源，摇号人数1029组，整体中签率为10.79%，有房家庭低至4.97%。

未来科技城板块九开九罄的云湖之城，3月中旬第10次开盘，登记人数超2200组，廊外整体中签率为8.64%，廊内整体中签率为16.99%。

热门板块的不限价住宅

开盘表现力不俗

放开限价后，杭州核心板块的土拍成交价水涨船高，开发商们在不限价住宅的打造上大展拳脚，新房的价格“天花板”也被打开了。只要产品有亮点，购房者照样买账。

白马湖板块的咏湖云庐，3个月里两次开盘，中签率都在20%左右。3月初叠墅入市，属于板块内稀缺的高质量低密产品，52套房子有257组家庭登记，中签率为20.23%。3月中旬高层开盘，56套房源摇号人数有249组，中签率为22.49%。

北部新城板块的和萃揽悦园，是余杭区的不限价楼盘。3月中旬首开，112套房源登记人数821组。整体中签率为13.64%，廊内中签率24.17%，廊外中签率9.29%，上车概率也不大。目前二开的预售证已经领出。

华丰板块的溪听晓月轩，首开中签率为16.67%，二开时，直接将均价从首开的35107元/平方米拉到37000元/平方米。单价提高了近2000元/平方米，购房者仍趋之若鹜，摇号中签率为29.10%。

高总价红盘对看房者验资严格

一对一接待全程陪同

有十余年杭州房地产从业经验的业内人士分析：“这一拨购房者的发力很猛，尤其是稀缺住宅，如叠墅、排屋等低密住宅。前两年因为限价、限购，不少改善型购房者只能考虑大平层，现在双限放开，回归到产品定价的市场，购房者们自然不愿意错过更优质的住宅。”

目前杭州部分热门楼盘依然需要冻资，验资比以前更严格，购房者们也都欣然接受。

“我连着看了3个楼盘，都需要验资，很严格，不看截图，要现场输密码看账户的那种。不过体验挺好的。”购房者刘女士说，她去看过润百合庭、滨运锦上湾、咏湖云庐等，她认为，验资是为了更精准地筛选受众，也从侧面说明核心区的新房现在不愁卖。

“好房子大家都想去看，人多了工作人员也忙不过来，所以现在看高总价的房子基本都要验资、提前预约，会一对一接待，全程陪同也能了解得比较清楚。”另一位购房者张先生说。

专家：新房热度会持续一段时间

有换房计划应加快节奏

“从城市的基本面来说，杭州的市场是非常有优势的。不论是政策支持、人才引入还是城市更新，杭州都做得很到位。今年，‘杭州六小龙’名扬天下，不仅推动了城市科技创新，还吸引了大量高薪人才流入，从而增加了对住房的需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，去年杭州二手房放松限购政策的时间比较早，很多购房者卖掉二手房就有能力去换新房，加上浙江的购买力本身就很强，这些都是杭州新房热度明显提升的原因。

“而且杭州土拍的一些重点区域，比如滨江区、拱墅区，都是城市核心区域，自然吸引购房者的关注。”严跃进认为，“这波新房的热度会持续一段时间。从年初到现在，杭州楼市核心区的发展比较稳定，说明本轮房地产市场的复苏以及动力，都是非常强的。”

严跃进建议，目前如果想换房，应该加快节奏卖房，因为市场热度的趋势和可持续性都还不确定。买新房也要适当快一点，要重视现有的购房优惠政策，尽量踩在节奏上。因为杭州的宜居属性较强，好房子不缺购买力。