潮新闻讯 限价取消后，杭州楼市出现了很多新变化。最明显的当然是市场竞争倒逼楼盘品质大幅提升，如3万元/㎡不到的刚需盘用上了四面铝板，豪宅的层高跃升到3.5米，出现了8米的超高架空层……
除了品质提升，还有一些其他变化。比如前两年饱受购房者诟病的限价红盘“绑车位”现象，在不限价的楼盘中不复存在，车位的价格也回归理性的市场定价。在高端改善楼盘定价大幅抬高之后，前几年一味求大的趋势也告终结，开发商为了控制总价，户型向中等面积段回归。
利润直接加在房价上
不用再“绑车位”
限价时代，车位成了开发商增加利润的工具。但凡是红盘，即便是刚需楼盘，车位价格也往往会喊出30万元的高价，改善楼盘车位更是高达50万元。最为夸张的是，个别红盘甚至要求绑3个车位。
如果不购买高价车位，那么开发商会和银行合作，在按揭上设卡，如以工资流水不够多为由不通过按揭，导致购房者无法买房。购房者明知车位价格虚高，但因为不舍得放弃限价红利，只能忍气吞声接受。
限价取消后，当开发商拥有自主定价权，就不再需要强行捆绑高价车位来获取利润了。某楼盘销售经理向记者直言，不限价之后，之前的销售逻辑完全变了，“现在价格不限，开发商的利润空间都可以直接加在房价上，没有必要再强制绑车位，这样也让客户买房买得开心一点。”
车位价格回归理性
50万元一个的车位极少见
除了不再捆绑车位销售，不限价楼盘的车位价格也出现了明显变化。
以往杭州的车位价格要求最高不超过楼盘限价的10.5倍，最高不超过50万元/个。开发商为了追求利润，纷纷把车位定到封顶价，再要求捆绑。开发商的逻辑是，购买限价红利盘的购房者，在房价上有盈利，愿意通过价格虚高的车位将部分盈利让给开发商。
事实上，不少定价40万元以上的车位，交付后的二手车位价格要跌去10多万，甚至腰斩。
现在不限价了，房价上去后，投资客大幅减少，买房的绝大部分是自住，他们需要购买车位。不再捆绑的车位就不能随意定价了，也像房价一样由市场决定，即参考周边同等档次楼盘的二手车位价格。如果车位价格定价太高，就会导致很多人不买车位。
从近期一些楼盘的车位定价来看，车位的价格回归理性。比如白马湖板块的绿城改善楼盘咏湖云庐，高层房源均价约43500元/㎡，车位定价约25万元，远不及房价的10.5倍。
华丰板块的溪听晓月首开价格约3.5万元/㎡，二开单价又涨到了3.7万元/㎡。两次开盘车位定价约为20万元左右，购买第二个车位还有优惠。
和萃揽悦首开均价27928元/㎡，还推出了车位优惠，原本定价25万元的车位，通过各种方式最高可优惠21万元。项目刚刚拿出第二批房源的预售证，根据销售发布的消息，购买首个车位立减20万元，第二个车位立减17万。
户型面积回归理性
考虑购房者实际需求
限购取消后，高端改善楼盘的户型面积也出现了明显变化。
过去几年，由于有限价红利的改善楼盘不愁卖，户型面积越做越大，动不动就200㎡起步。这是因为，同等的建筑体量，做纯大户型要比小户型减少墙体、电梯等，建造成本更低，另一方面，由于户数减少了，车位数量也就减少了，开发商可以少挖一层地下车库，成本降低不少。这些省出来的钱，就是开发商的利润。
但是，如今不限价了，新房的单价上去了，再一味做大户型，总价就会上一个台阶，能接受高总价的市场容量相对较小，竞争就会非常激烈。
所以，除了顶级地段的高端楼盘，一般的改善楼盘出现了户型面积的理性回归。比如东新板块不限价的绿城岸芷丁香，起步户型面积为139㎡。相邻的星晖嘉和府限价4.7万元/㎡，户型面积177㎡起步。相比之下，岸芷丁香的起步户型面积足足小了将近40㎡。
市场人士认为，绿城岸芷丁香定价大概率要比东新板块之前4.7万元/㎡的限价高出一大截，如若不控制户型面积，总价就有可能超出该板块购房者的承受能力。同时，140㎡以下户型可享受契税优惠，接下来不排除有更多的改善楼盘，会把起步户型定在139㎡，以此更好地满足一些总价承受能力有限的改善购房者。
延伸阅读
限价取消后为何保留公证摇号
取消限价后，有一样规则没有变化，去年10月，即购房意向登记人数大于房源数量的楼盘，仍须采用公证摇号。
前不久，绿城咏湖云庐叠墅房源开盘，李先生打算上下双层叠墅一起买下，最后因为报名人数太多需要摇号，他的这一愿望最后落了空。
绿城咏湖云庐3月中旬一共推出52套叠墅，最终吸引了257组购房者报名，综合中签率为20.23%。“按照摇号规定，一户家庭只能报一个名，哪怕这个家庭愿意双倍冻资也不行。”绿城咏湖云庐的一名销售顾问向记者解释，虽然目前已经取消限购，但是“一户一号”的规则没有变。除非是摇号选房剩下的房源，购房者可以根据自己的喜好，把上下双层叠墅一起买下。不过，咏湖云庐这一批叠墅已于3月16日选完房，选到110号就已经全部售罄，没有留给李先生机会。
事实上，不仅是叠墅这样的特殊产品会遇到李先生这样的需求，其他楼盘也会有购房者想一次性买下两套甚至多套房源。“有些是和父母想买在门对门或者楼上楼下的，也有是亲友想买在同一个楼层的。”某房企营销总监表示，“所有房源都要先走摇号程序，只有流摇或开盘后没卖完的房源，开发商才可以自行处理，但这类房子其实不太会有人提出要买多套。”
这位营销总监直言，会让购房者产生这种想法的，基本都是热门楼盘，那注定是要摇号的。除非楼盘的定价特别高，报名的人少，但房企肯定不会这么做，基本要保证报名人数远高于房源数。
此外，延续公证摇号，可以有效杜绝茶水费、托关系等乱象，有利于市场的健康。
