杭州日报讯  在春节后这波行情和天元公学学区覆盖的双重利好之下，“沉寂”了一阵子的翡翠城成交又开始反弹。

翡翠城是绿城和浙江交控联合开发的大型社区，位于高教路和五常大道交叉口附近，总占地面积约1400余亩，按开发时间的先后分为四期。这两年关注度较高、频频出现在杭州二手房成交榜前列的梧桐郡就是翡翠城的四期。

不过，这一次火的却是整个地块东北侧的二期，房龄基本已超过10年。据该片区的中介老徐介绍，小区有望划入天元公学和睦校区学区是一个很重要的原因。

“去年底就开始传了，那时候的说法是以高教路为界，一期、二期划入天元学区。所以买二期的人就多了，买家下单速度也快了。春节以后到现在，网签加下定的应该有50套左右了。”

根据“杭房数据”，二期在2月和3月（截至3月24日中午12点）已网签了30套，已超过去年签约总量的三分之一。

因为是冲着“学区”来的，低总价、小户型的房子最先被抢购。

根据老徐回忆，翡翠城这两个月的成交中，90㎡及以下的占比能达到一半左右。但在过去几年，这个面积段的成交占比可能只有20%-30%。

“2月份89㎡最好卖，春节回来接连签了十多套。那个时候价格也便宜，低楼层200万元-230万元就够了，现在同户型同楼层每套可能要涨10万元-20万元了。”

不过，到了3月中下旬，这类房源的成交就开始减少了。

“一方面是在售的房子价格高了，另一方面是学区正式发布了，不仅整个翡翠城都包括在内，附近几个商品房小区都在学区里。”

“余杭发布”的信息显示，天元公学和睦校区位于绿汀路以南、良睦路以东，将纳入杭州师范大学附属未来科技城学校教育集团统一管理，其中小学学区范围为天目山西路以北、良睦路以东、文二西路以南的闲林街道所辖区域；初中学区范围为闲林港至缸窑㘰—昆庭路—茅草山路以东，闲林东路—泰闲路—茅草山支路（规划八号路）以北闲林街道所辖区域。

天元公学（和睦校区）学区范围

老徐说，新的分化正悄悄显现。“上个月走量的89㎡基本都是两房，现在慢慢涨到250万元甚至更高，那性价比就不高了。很多人宁可加点钱去买90㎡的三房。虽然产证面积差不多，但两房和三房在功能上差距还是很大的。”

在贝壳找房APP上可以看到，翡翠城四期梧桐郡就有几套88㎡三房户型在售，最便宜的一套挂牌价325万元；还有一些毛坯的93㎡，挂牌价在300万元-350万元不等。

还有些预算不够的，索性就转去买附近那些总价更低的次新房了，比如与翡翠城隔了一座西溪欢乐城的华元蒙卡岸。

“蒙卡岸要便宜不少，成交价以2万元/㎡-2.3万元/㎡为主。翡翠城一套90㎡三房在那边可以买个130㎡四房了。而且现在成交量也上来了，3月份已经卖了10套了，4月份估计还能再走一波。”

在老徐看来，在市场回暖和天元公学官宣两大利好的支撑下，学区内的二手商品房正迎来一波契机。“成交热点可能不会固定，哪里便宜哪里就热，但肯定是遵循性价比从高到低的规律，越好的房子越先被抢完。想今年9月入学的就更要抓紧了。”