杭州日报讯  3月24日，悦著云轩传出了首套成交的消息：一套位于16楼、面积142.89㎡的房子，以910万元成交（社交媒体上还有另一种说法是950万元），折合单价约6.37万元/㎡。

这套房子当初开盘买入价是660万元，如果只算毛利润，达到250万元。

“奥体最新143平方米横厅户型，挂牌单价6.7万元/㎡”、“总价975万元拥有钱江世纪城170平方米核心资产”，3月中旬，奥体板块最新入市的次新房——悦著云轩办出了产证，开始在二手房中介平台挂牌。

悦著云轩旁边就是15号线合丰站，与奥体印象城贴隔壁，属于钱江世纪城核心地段。这个楼盘原定交付时间是2025年9月底，今年元旦前后就提前交付了。

杭报房产曾于1月到小区看房并进行了报道《热门板块核心位置，最新二手房入市，挂价8万现实吗？》。当时由于产证未办出，房东和中介只能通过社交平台积累意向买家，当时有中介透露，部分房东豪言准备挂价8万元/㎡。

来源：贝壳找房

杭报房产查询了中介平台的挂牌信息，目前悦著云轩已有19套房子上架，挂牌价大部分在7万元/㎡以上。

小区周边的中介说，挂价区间集中在6.5万元/㎡-7.8万元/㎡，一些对后市行情看好、充满绝对信心的房东，达不到7万元/㎡以上的心理预期就不卖。

悦著云轩总共300多套，无公租和自持房源，也没有小户型，楼盘整体定位是纯改善，只有143㎡和170㎡两种户型，都是四房设计，而且采用了南向大横厅和两房南的设计，空间尺度感较好。

小区公区不大，南侧4幢为143㎡户型，有两个卫生间。北侧3幢为170㎡户型，有三个卫生间。两种户型的得房率约80%，内部使用空间还是比较合理的。143㎡户型的客厅南向面宽达到6.7米，杭报房产实地看房时，感觉很敞亮。

这个小区基本都实现了类一梯一户，两户中间有个消防门隔着，住户的私密性媲美一些面积段200㎡起步的高端豪宅。

悦著云轩附近在建的两个已售新盘，是滨江揽奥望座和兴耀望阙。揽奥望座是300㎡户型，望阙的起步户型是200㎡。这两个楼盘在限价摇号时都“红得发紫”并且拼社保，最终双双5年限售。

因此，即便揽奥望座和望阙交付，步入二手市场也尚需时日。所以，悦著云轩在一段时期内都会是奥体最新的次新房。

跟接下来入市的新盘相比，悦著云轩的总价目前还算是比较友好的，意味着有900万元左右的预算，就可以来这个小区挑挑房子了。

悦著云轩当初开盘时限价4.6万元/㎡，去年下半年地价放开后，奥体新地块拍出来的地价超过了曾经的住宅限价。和悦著云轩相距不远的望阙南项目奥映鸣翠府，楼面价就达到了约4.8万元/㎡。奥映鸣翠府规划为数幢高层和少量叠墅，其高层开盘定价预计在8万元/㎡，最小户型约240㎡，总价起步门槛已接近2000万元了。

奥映鸣翠府效果图

奥映鸣翠府的开盘，将很有可能进一步推高奥体板块的热度，悦著云轩房东们的价格预期，届时会不会实现呢？

悦著云轩附近就有学军文渊实验小学和初中，对目前有明确的子女教育需求、希望在奥体买到最新二手现房的客户来说，悦著云轩无疑是个看点。