杭州日报讯  刚刚，杭州4宗地出让，分布于滨江区西兴单元，上城区钱二四堡七堡单元、城东新城单元，萧山区蜀山单元。

其中最为重磅的是西兴单元地块，即水电新村宅地。

水电新村宅地和奥体莲花碗实景

水电新村宅地位于杭州奥体莲花碗南侧，正对钱江新城日月同辉和来福士，属于一江两岸的C位，是杭州最重量级的王炸绝版宝地。

根据之前传出的规划，水电新村共有3宗宅地，地块前排暂无遮挡（规划有商地），目前和水榭春天的江景视野相当，其中有两个地块临高架。

本次出让的是远离高架的那块地，也是位置最好的一块，位于滨盛路与西兴路交叉口，就在杭高附属滨江中学南侧，与钱塘江之间，只隔着一排20多米高的文创总部和中学。这意味着，建成的新房只要在八九层以上就能拥有江景视野。

水电新村宅地江景

出让土地面积23145㎡，建筑面积67219.5㎡，出让起价为306340万元，折合楼面起价为45573元/㎡。

尽管楼面起价已经超越了杭州绝大多数地块的成交价，但仍有11家房企参与抢拍，包括滨江、绿城、保利、中海、金茂、建发、招商等。

参照此前杭州绝版宝地民生药厂楼面价拍至64834元/㎡，不少业内人士在土拍之前纷纷猜测，此次水电新村首宗地块楼面价，保守一点肯定能达到7万元/㎡出头，8万元/㎡左右将是正常范畴。

更有甚者，认为这里未来新房价格能卖15万元/㎡，故楼面价拍至10万元/㎡不无可能。

竞价过程和大家预料的一样，相当激烈，有房企不止一次直接“1个亿”往上加，看上去志在必得。在第24轮报价时地价就已超越了民生药厂地块的成交楼面价，打破纪录，问鼎杭州。

最终，水电新村宅地由滨江拿下，总价520340万元，楼面价77408.51元/㎡，溢价率69.86%，刷新了杭州楼面价地价，创下纪录。

水电新村宅地和潮起江南城实景

西兴板块近两年推地不少，星民站地铁旁的潮起江南城，就在水电新村地块南面约700米，去年3月底拿地，去年10月初清盘，新房限价49300元/㎡，户型199㎡-255㎡，四次开盘有三次中签率个位数，触发五年限售。

2月20日，滨江刚刚拿下的西兴地铁站旁地块，楼面价42989元/㎡。目前规划已出炉，将打造3幢16F-17F的高层住宅和2幢3F叠墅产品；2024年底成交的中海寰宇天下西侧地块，楼面价44673元/㎡，商业比例占比40%，住宅户型约220㎡起步，未来单套总价在2000万元级。

周边二手房，南侧金茂府近期成交价在10万元/㎡左右；靠近莲花碗的壹号院，不乏超10万元/㎡房源，最高成交价在12万元/㎡左右；世纪城近莲花碗的奥邸国际近期更有超13万元/㎡的房子成交。

上城区两宗涉宅地，一宗位于城东新城、一宗位于钱江新城二期，就小区位来说，还算优质。

新风地块实景

城东新城单元地块，属于地铁4号线新风路站上盖TOD，距离火车东站约200米，交通出行十分便利。出让面积21335㎡，建筑面积53337.5㎡，容积率2.5，起拍楼面价28060元/㎡。周边仅滨江锦上万象府、大家安琪儿项目和华润安琪儿项目待售。

最终由绿城以总价214666万元拿下，楼面价40246.35元/㎡，溢价率43.43%。

四堡七堡地块实景

四堡七堡单元地块，紧邻地铁9号线红普路站，到钱塘江直线距离约600米，南面为杭州高级中学（钱江校区），东侧是招商钱二项目杭州序。

出让面积24272㎡，建筑面积60680㎡，容积率2.5。起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡。最终由滨江拿下，总价253812万元，楼面价41827.95元/㎡，溢价率34.43%。

萧山蜀山地块位于南部新城板块，附近有崇璟和颂府尾盘在售，限价33430元/㎡。本次地块为低密地，可建面积约1.6万㎡，容积率1.45，起拍楼面价14700元/㎡。最终由杰立拿下。