关键词：大四房 新小区 预算1200万

Q：工作在乐堤港附近，孩子2029年读小学，预算1200万元，想买新房大四房，希望装修标准高一点。之前看过润百合，考虑到如果期房2027年前后交付的话，担心入学年限来不及，纠结了一下没报名。还关注了绿城岸芷丁香，这个楼盘怎么样？还有其他选项吗？

杭报房产：如果只考虑新房的话，目前主城区总价千万元以上，且离学校近的新房确实选项不太多（新房不承诺学区）。错过了润百合，旁边的杭粼府其实可以考虑下，限价近5万元/平方米，176平方米和196平方米两个面积段，你的预算都够。因为这个项目做了加装包，装修标准应该也能入你的眼。去实地看看吧。观成武林小学今年落户年限是一表全收，可以参考一下。

绿城岸芷丁香肯定产品会不错，目前放风价5.5万元/平方米-6.5万元/平方米，面积段139平方米-179平方米，你的预算也很合适。唯一短板是附近学校不太强。如果买这个楼盘自住，你可能还要考虑二手接个小面积的学区房。周边育才登云小学和观成武林小学都可以考虑。当然后者距离更近一些。

如果买不到新房，再考虑二手房方案，届时建议去看看宜和园、武林邸等次新小区。

关键词：东站附近 预算300万 自住

Q：在东站附近上班，预算300万元，想买房自住，有什么选项吗？

杭报房产：东站附近地铁线路丰富，可以沿着地铁线买房子。基本上两个思路，一个是房龄10年左右的二手房，一个是新房。

二手房方面，可以看看周边区域。笕桥方向 ，2013年开发的金色黎明，4号线可达，滨江房产开发的，300万元以内可以淘淘85平方米的三房户型。艮北新城方向，可以看看七堡的交通小时代这类小区，2017年的房子，附近有1号线，300万元左右有80多平方米的三房户型挂牌。

新房方面，可以看看位于石桥的沐新月，可能4月份开盘，这是个不限价楼盘，预计价格在3万元/平方米-3.5万元/平方米，注意关注首开价格。从东站过去坐地铁4号线，5站可达。你可以积极关注96平方米和105平方米。

还有余杭白洋站附近的和萃揽悦园，已开过一期，均价近2.8万元/平方米，最小面积96平方米。摇号有点难度。价格比较合适，不过地铁通勤的话，要换乘，估计需要50分钟，看你能不能接受了。

关键词：300万 学区房 西湖区

Q：结婚两年，夫妻俩工作在武林广场和教工路，准备要小孩。要买个主城区的学区房，预算只有300万元，有点纠结，要不要买个西湖区的老破小？

杭报房产：不知道你对学校、居住面积、通勤这些因素是怎么考虑的？有几个选项，供你参考。

首先，300万元的预算，在西湖区淘一淘“四小金刚”+十三中的老房子，是可行的。比如说文一街小学对口的石灰桥新村，50多平方米的两居室，总价300万元以内可以买到。学校很好，周边配套也很成熟，当然缺点也很明显：房子老，面积偏小，居住舒服度会没那么高。

如果想住得面积大一点，又能兼顾学校，往西湖区北面走走，还有两个选项。

一个是西湖区三墩的金地自在城，89平方米可以买到300万元以内的三房，对口学区是文理小学和文理中学。

一个是三墩北的西雅图和紫西花语城，对口小学是星洲二小，300万元可以买到三室两厅，房龄也相对新一点。

综合起来，选项好几个，看你更看重什么。