杭州日报讯  “我的预算都已经1000万元出头了，为什么还是买不到合适的房子？”在经历了近半年的看房、摇号、选房后，老王有点崩溃地哀叹。

作为在杭州“不差房”的“土著”，不用背房贷的老王一家生活挺安逸，纵使楼市跌宕，心态也一直很平稳。直到去年下半年，孩子临近上学，老王动了要换房改善的念头。

“就想在主城核心区换一套新房子，得有四个房间，还要有好学区，离黄龙的工作地近一些。”卖掉手头的旧房子，老王的预算大概是1000万元-1200万元。

在他的概念里，这个价位段的房子应该不难选，现实却是：“千万元级”预算的自信心被一次次击溃。

1000多万都花了，谁想将就？

放在2018年、2019年的杭州，预算1000万元的新房可以买在哪里？

翻看当年的预售证信息，钱江新城的信达滨江壹品（新房限价69800元/㎡）140㎡以及大部分160㎡左右的户型，总价900万元-1000万元就能拿下；1000万元左右的价格在申花的宜和园（高层均价47800元/㎡）、首开杭州金茂府（高层均价48100元/㎡左右）等，都可以买180㎡以上的大户型；奥体最火热的杭州壹号院（新房限价48000元/㎡）200㎡以上的大户型也不在话下。

而放到2024年下半年，摆在老王面前的选项是：现房“憋”了许久，等限价取消后，首开均价就定到79400元/㎡的锦绣公馆；起步面积超过200㎡，总价勉强能够一够的嘉映锦绣里；还有二手房价已经接近80000元/㎡的宜和园……

想要离工作单位近一些，还想有好学区，老王首先把眼光投向了翠苑。

去年11月，锦绣公馆终于首开，由于是现房且属于西湖区，即便不承诺学区，但附近有行知小学、文一街小学、杭州第十三中学等一批“强校”，大概率能有个好学区，所以即便开盘均价高达79400元/㎡，老王还是决定去登记。

“这个项目首开中签率只有12.36%，很快就售罄了，到了第二次开盘，价格就调到82500元/㎡了，即便当时房子没选完，但对我来说，那些剩下的房源不是总价不合适，就是户型楼层不喜欢。”

老王深深叹了一句：“都花了1000多万元了，谁想将就？”

紧接着，申花的嘉映锦绣里开盘，128套房子一把清，老王又毫不犹豫地去试了试。

结果，这次开盘中签率只有14.17%，老王没摇上。“小区最小面积也要约210㎡，最便宜的900万元出头，大部分都在1100万元以上，还要加3个车位和家装包，即使摇得上，我的选项也很少。”

在新房摇号遇阻后，老王也关注了二手次新房，申花的宜和园就是其中之一。

“小区环境、品质各方面都不错，离黄龙也不远，更重要的是，学区在育才登云小学，孩子上学不愁。”今年初，老王密集地看了几套二手房，对其中一套次新房很是满意——房东买来一直没住过，还送两个车位，要价1100万元。

“那时二手房市场还没现在这么热，我们买房的需求也没那么急迫，所以想着回去跟家里人再商量商量，可等回头联系房东时，被告知房子已经被人买走了。后来再看其他房源，都没有那套好。”老王又错失了一次机会。

杭粼府效果图

如今，他的目标是三塘即将开盘的杭粼府，算是这个板块限价49970元/㎡的“末班车”。

虽然这个盘只有3幢，总共才118户，却是主城区为数不多总价在800万元-1200万元的楼盘；同样不承诺学校，可直线距离约500米就是观成武林小学，直线距离约600米就是观成实验学校。“交付后，有个好学区的概率还是高的。”老王说。

只不过，他对这次能摇到新房的信心也不太足。“现在新房都要加2-3个车位，还有家装包，预计在房价上还要加200万元左右，这样一算，我能承受的户型也就是小区的入门户型——176㎡左右，总共40多套，能不能摇到还得看运气。”

杭州已经遍地“千万级”？

不管你承不承认，杭州豪宅的总价门槛每隔几年就上一个台阶，还名场面不断。

2009年，钱江新城的蓝色钱江首开，最便宜的一套也要450万元，被火速“抢完”。

同年，城西蒋村的西溪诚园首开，以“大批客户凌晨5点自发排队”在杭州楼市记录上留下了一笔，当时很多媒体下的标题是“手捧400万元还买不到房”。

2016年，钱塘江南岸的柳岸晓风首开，88套房源3小时清空，当时房子的总价段为600万元-900万元。

同年，总价约500万元起的滨江金茂府一天认筹820组，卖到后来全要全款。

进入摇号的时代，杭州总价千万元的豪宅成交量已经“越级提升”。

据统计，2022年首次突破4000套，2023年创下新高4716套，2024年回落到2718套。

可即便在“低谷”的2024年，也不乏有霞映锦绣里、潮起、朗云、翡翠嘉运府等“千万级”豪宅项目不断创出拼社保，甚至限售的摇号场面。

“总价2000万元的豪宅1小时售罄”的新闻愣是把杭州人的购买力送上了热搜。

今年，随着“地王”不断涌现，不少“一类地段”的价格将再度大幅突破“天花板”。典型如水电新村地块，坊间对未来的新房售价猜测已超12万元/㎡！

同时，一批不限价的项目将陆续面市，包括滨江锦上万象府、滨江绿城奥映鸣翠府、绿城岸芷丁香庭、中海滨江区政府项目、滨江湖墅项目、大家安琪儿项目、华润安琪儿项目、绿城钱江世纪城项目等。

这些项目地段不错，且楼面价已经超过35000元/㎡，规划上又以大户型为主，总价段预计都在1000万元以上。

虽然，有机构统计，这些“千万元级”豪宅的供应量将超过5000套，但随着“门槛”与“段位”的提升，不少人可能会和老王一样——即使预算1000万元，也将遇到买房难题！