都市快报讯  2017年，随着城中村的改造，舟山东路启动拆迁。这条约1500米的巷子，一时间引发了怀旧热潮。

舟山东路所在的上塘板块，和杭州其他热门板块相比颇为低调。在楼市中，上塘板块的新房和二手房也颇有黑马之姿。

低调的上塘板块新房供应今年终于续上了

说到城市的文化气息，大家都会想到城西老文教板块。其实上塘板块也是文教重地，目前板块内有树人大学、浙江大学城市学院、杭州市源清中学、观成武林小学、杭州市外国语实验小学、文澜小学等学校，教育氛围浓厚，素有杭州“第二文教区”之称。

上塘板块是老城区的一员，除了优质的教育资源，生活配套也十分齐全，居住氛围浓厚。

整个板块内，虽然没有大型的商业综合体，但中国铁建·太阳城、西联广场等，都能满足板块内居民的生活。再远一些，能到远洋乐堤港、中大银泰城等地，开车也不过是“两首歌的距离”。

拥有丰富的体育活动设施和多个体育主题场馆的城北体育公园，也在上塘板块，为板块内居民乃至杭州城的运动爱好者提供了运动打卡地。

随着地铁3号线和5号线的开通，板块内的交通优势也越发明显。在杭州老城区，上塘虽然并非最耀眼，但无论生活配套还是未来发展，都是有深厚支撑的。

板块发展多年，积累了足够多的人口基数，这里的居民都存在着改善和置换的需求，直接促进了近几年板块内楼市的快速发展。

这两年，板块内的新房供应不多，基本上以大户型为主。去年开盘的棠前文栖府大热，户型面积约138-194平方米，157套房源登记了1565组，整体中签率为10.03%。该项目售罄后，新房的供应一度青黄不接，购房者们已苦等多时。

好在，今年板块持续有新房供应，为楼市增添了新的活力。

大户型、低密、自然景观主城核心区楼盘的稀缺标签上塘板块都齐全了

板块内的海威中天·杭粼府，项目还没入市，已经被业内预计为改善家庭的“抢手货”。

项目容积率1.7、架空层5.8米、标准层建筑层高约3.15米，整个小区共118户，户型面积约175-236平方米。4房2厅3卫起步，保障了未来业主的生活品质与人群的纯粹性。

板块内的低密产品在今年也会持续供货。

绿城·润百合庭，一个自带话题度的项目。两次开盘的成绩都不俗，中签率分别为19.5%和14.71%。这个项目也是纯改善型的小区，打造了6幢高层和4幢叠墅。要知道，叠墅产品在板块内较为少见，再加上还是限价盘、绿城造，热度自然就上去了。

小区高层户型面积约172-200平方米，叠墅户型面积约238-278平方米，整盘精装限价约49970元/平方米。目前看房是预约制的，需要验资，一对一接待。

此外，上塘板块今年还将出现一匹黑马，被不少人认为是非常值得买入的房子：招商上塘低密（岱天青岳里）。

招商岱天青岳里效果图

项目在土拍时，就已经有很高的话题度，经过28轮有效报价，最后被浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价135548万元竞得，楼面价41577元/平方米，溢价率24.87%。

地块容积率为1.2，是主城核心区为数不多的低密地块。对于这块地，招商蛇口十分珍惜，拿地至今已有半年之久，为了向市场呈现更好的产品，每个细节都进行了精研打磨，预计开盘时间为今年4-5月份。

从目前已知的规划中可以看出，招商上塘低密共规划了9幢4-6层的叠墅，预计为上下两叠墅，以及上中下三叠墅，房型面积约240-370平方米，总价预估约2000万元起。

规划公示图显示，沿河上叠会通过退台，形成舒适的“双露台”格局，满足一线沿河的情怀。招商上塘低密和上塘河之间让“近距离幸福”的概念有了具象化的表达。

流淌了两千多年的上塘河，有着深厚的文化积淀，招商上塘低密或是在热土时就被赋予了历史底蕴。

地铁也是项目的极大优势，临近地铁3号线和5号线善贤站。

更硬核的是，招商上塘低密拥有一套垂直式归家系统，地铁-地库-私密入户，未来业主从地铁站出来步行至项目地库无缝衔接的归家之路。

双地铁、一线上塘河、限价、主城核心区低密，不论是哪个标签拿出来，都是硬核卖点。招商上塘低密则是层层“buff叠满”，难怪还未开盘，已经在购房群积累了一波热度。

“如今不限价了，杭州主城区的叠墅就更加珍贵了，摇号低中签也是常有的事。招商上塘低密各方面都很出色，客群应该也不会少。我有个温州朋友前些天已经来问我这个楼盘的消息了，放开限购之后，杭州好的项目热度势必会更高。未来是否能买到招商上塘低密要看运气，但我还是想去试一试。”购房者张先生说。

招商蛇口在低密的打造上积累了丰富的经验，也有着坚实的基础，湖翠晓印轩、臻品府、臻和府，这些在楼市中有口皆碑的项目，都出自招商蛇口之手。

板块内二手房崭露头角价格走势相对稳健

除了新房的加持，上塘板块的热度还来源于表现优异的二手房。

板块内，传宸府（即杭州大家）、御尚华庭、阳光城文澜府、金茂首开国樾湾等项目的价格以及客群都相对稳定，在楼市中也有一定知名度。

2021年，浙江传媒学院旧址1号地块上建起的传宸府交付，当时惊艳了杭州城，油画框外立面的独特审美引来好评如潮，业内人士也轮番前去参观学习。

贝壳找房数据显示，传宸府的二手房今年2月份挂牌均价约为6.4万元/平方米，成交均价超5万元/平方米。中介介绍，近期成交价为5.5万-5.9万元/平方米。

此外，板块内的御尚华庭今年2月的挂牌价约为5.8万元/平方米，去年12月份的成交均价近5万元/平方米。“当然，每套房子的价格，户型和楼层都有差异，具体一房一价。着急入住的建议买二手房，不着急可以摇新房。”中介说。

金麟府近段时间的成交价为5.7万-6.2万元/平方米，此前成交了两套面积约142平方米的房子，总价都在850万元左右。阳光城文澜府，挂牌价每平方米超6万元，成交单价为5万-5.5万元/平方米。金茂首开国樾湾的挂牌价约为6.5万元/平方米，成交价在6万元/左右，楼层户型好的，价格会更高一些。

上塘板块内的城市资源一应俱全，次新房崭露头角，新房持续发力。未来，待更多的高端住宅交付后，板块能级或将全面提升。