近日，钱江新城二期“地王”项目玉澜月华，传出了拼社保消息：152套房源，总价1500万起步，吸引到约2000组客户报名登记，预计约500组客户将落选。

与此同时，房价便宜了3000元/㎡的余杭区首个不限价楼盘——和萃揽悦园，首开报名结果公布：112套房源，821组报名登记，中签率13.6%。

报名买千万豪宅的人数，竟然远多于单价不到2万8的刚需盘的报名人数。

改善房源热

千万级豪宅拼社保

玉澜月华位于钱二核心区，2024年10月由绿城拿地，成交楼面价50717元/㎡，一举打破了凤起潮鸣保持8年之久的杭州宅地单价地王纪录。项目于3月1日开放示范区，周末短短两天时间内，就吸引到了约1500组客户来访。

这一次，玉澜月华首开的是1-3#、7#，共计152套房源，户型面积212-388㎡，精装限价67500元/㎡。尽管起步总价已高达1500万元，但由于是钱二最后的限价盘，且绿城的产品力不断迭代，导致购房者们报名热情不减。最终，吸引到了2000组客户报名登记，触发了社保排序。

“去年年底时觉得贵，但现在看看性价比还可以。”一位报名玉澜月华的购房者告诉记者，杭州新房限价放开之后，几乎每个月都要出新地王，感觉未来市中心房价肯定还要往上走。

无独有偶，上周末滨江区白马湖的咏湖云庐叠墅选房也很热。52套房源，精装均价67665元/㎡，总价在1300—3500万元左右，吸引到257组家庭报名登记。开盘当天，所有房源一扫而空，线上选房至110号即售罄。其中，单价最贵的一套湖景下叠，精装均价11.18万元/㎡，总价超过3500万元，在线上叫至70多号的时候，就已经被选掉了。

二手房方面，杭州开年主城区带看量最高的楼盘——馥香园，2月带看量高达9398次。从2月10日有首套成交开始，短短一个月内，就成交了52套总价千万级以上的二手房。

刚需市场冷静

勾庄不限价盘800余组报名

和萃揽悦园，位于余杭区勾庄板块，距离地铁2号线白洋路站直线距离仅300米，是余杭区首宗不限房价宅地。

今年2月底，和萃揽悦园示范区亮相。60米的恢弘大门、外立面四面铝板、约1600㎡的下沉式会所，景观泳池，还有多主题架空层......硬是把单价3万元/㎡左右的刚需盘，卷出了单价4万+、5万+改善楼盘的产品力。此外，和萃揽悦园首开精装均价27928元/㎡，比去年同板块翠宸里、锦海棠的新房限价（31200元/㎡）足足便宜了3000元/㎡。

最终，和萃揽悦园首开112套房源，户型面积97-168㎡，吸引到了821组家庭报名登记，报名人数远低于钱二的玉澜月华。

据了解，古墩路沿线、余杭区房龄6-7年左右的上实海上海，目前二手房成交均价仅2.4-2.5万元/㎡左右，比在售新房价格便宜不少。尽管和萃揽悦园的产品配置更好，但对于部分刚需购房者而言，性价比仍是促使其下单的最主要原因之一。