2月，杭州十区二手房共成交5977套，同比上涨135%。成交量见涨，预示“小阳春”提前到来，潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，2月有部分板块的价格开始浮动，像钱江世纪城、亚运村、申花、文晖等板块次新房，率先拉开改善市场涨价序幕。

不过，从整个市场来看，分化仍是最大特征，降价依旧是趋势，尤其是刚需市场，如丁桥、三墩、良渚、闲林等区域，价格还在下滑。

上城

西湖

拱墅

滨江

钱塘

萧山

余杭

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年2月二手房成交均价，2025年1月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

改善市场率先回温

钱江世纪城35%房源挂牌价上调

2月份继续保持年前的成交热。按照往年，“小阳春”会在3月份集中表现，而今年开年来二手房带看量和咨询量持续攀升，不仅行情提前回暖，也给“小阳春”开了个好头。

在这波回暖势头中，改善市场率先升温，尤其是在一些高端改善板块表现尤为明显。2月二手房网签量排名前二十的小区中，签约均价4万元/㎡以上占了一半，像亚运村的桂冠东方、亚奥城，申花板块的星瓒颂锦府、馥香园均位列成交榜单前十。

成交势头强劲的同时，部分小区二手房成交价出现微涨。比如“亚运村三兄弟”中，日耀之城环比涨幅4.18%，桂冠东方微涨0.04%，两个小区签约均价4.7万元/㎡出头；亚奥城2月份才有网签记录，二手成交均价50200元/㎡，已然高于前两个小区。

世纪城非核心区有部分早些年交付的小区，因总价相对低，近月来成交量大，价格有所上浮。像春和钱塘，2月成交7套，均价环比涨8.3%；万科大家世纪之光2月份同样签约7套，均价环比涨7.55%，顺发美哉美城上月成交8套，成交均价环比涨5.87%。

钱江世纪城-亚运村一带房价回涨，还带动南侧萧山市北板块房价，部分次新小区2月份成交价上涨，比如滨江新希望拥潮府，环比涨8.18%；保利潮起云上府，环比涨8.95%。

向好的行情，再度给改善小区的房东增添信心。贝壳杭州研究院数据显示，近月来，钱江世纪城挂牌的二手房源中，涨价房源占比35%，是杭州涨价房源最多的区域。其他热门板块，如上城区钱江新城涨价房源占比23%，南星桥占比17%。

降价仍是主流

临平有小区房价跌至万元以下

从数据表现来看，以价换量依旧是二手房市场底色。在贝壳平台上，年后有约4万套房源调整挂牌价，其中90%比例房源是降价。

贝壳杭州研究院数据显示，2月二手住宅成交均价2.95万元/㎡，环比降3.4%，主要是刚需板块不少小区二手房价格还在下跌。

比如上城丁桥板块的武林九里、湾上风华，2月成交均价在26900元/㎡、20870元/㎡，环比跌幅分别为6.27%、9.1%。次新小区芳菲之城，二手房成交均价33400元/㎡，环比微降1.76%。

二手房价集中在“1字头”的临平区，2月份降价小区比例占比6成，超过一半的小区房价下跌。其中位于临平山北的都市港湾，2月份房价跌至万元以内，成交均价9900元/㎡，环比1月份跌幅9.84%。