本周二，3月杭州的首场土拍落槌，下沙和之江推出的2宗宅地，全部顺利成交，一共揽金237474万元，兴耀、绿城同时完成补仓。

在这场“开胃菜”之后，3月的最后十天时间，杭州将迎来重磅土拍大战，8宗优质宝地将在两场土拍会上推出，包括滨江水电新村地块、望江海潮TOD地块、蒋村文新低密地块，以及城东新城、钱新二期的改善宝地。

之江新城这次出让的杭政储出[2025]14号地块，是之江核心区自去年以来推出的第4宗宅地，不过相比此前3宗，这宗地块整体条件稍逊一筹。

从地图来看，该地块位于核心区的南部区域，北面与金沙水韵公寓一河之隔，东北角就是建发·云涌之江，南面则是大片的农田。

不过，14号地块的优势在于东面距离钱塘江不到1公里，且中间暂时没有建筑阻隔，高楼层可以享受不错的江景。同时，地块到学军云栖小学只有300余米，往北1.5公里就有浙大一院之江院区和西投银泰城，再往北就是之江文化中心，整体配套还是非常丰富。

这宗地块出让面积45964平方米，容积率2.2，计容建筑面积101121平方米，楼面起价18490元/平方米。最终，经过18轮报价，绿城以203973万元的总价竞得，折合楼面价20171元/平方米，溢价率9.09%。

这次拿下14号地块，是绿城继2022年的低密项目汀岸芷兰后，时隔3年再度进驻之江核心区。在“高低配”重新盛行的背景下，绿城能否再度为之江带来低密产品，值得关注。

下沙金沙湖出让的杭政储出[2025]15号地块，位于高沙路与文峰弄交界处，北面紧邻大型商业综合体金沙印象城，到地铁1号线高沙站仅200米，附近还有吾角天街、金沙天街等综合体，到金沙湖公园不到1公里。地块西面紧邻星辰幼儿园，南面四百米开外还有景苑小学和景苑中学。

这宗地块出让面积8182平方米，容积率2.0，计容建筑面积16364平方米，楼面起价16500元/平方米。经过11轮报价，被兴耀以33501万元总价竞得，折合楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。

这是深耕下沙的兴耀，自2023年以来在下沙拿下的第6个项目，每一个项目，都在不断创新产品美学，为下沙带来更好的居住选择。除了在售的沐云川和刚拿地的15号项目外，还有一个跟滨江贝壳合作的沐兰台府等待亮相。