2025年开年，杭州土地市场保持了一片火热的良好态势。截至本周三，今年已经出让了24宗涉宅地块，除了富阳、临安、临平、良渚、云谷等郊区板块的5宗地块以底价成交外，其余地块全部高溢价成交，频频刷新板块地价纪录。

成交火热的同时，新的土地供应也在加快上新。最近，拱墅区率先发布了2025年的《读地手册》，10宗优质地块提前亮相。

拱墅将推出10宗宅地 运河新城成为主力军

在今年拱墅区的《读地手册》中，一共收录了10宗纯宅地，总出让面积378.64亩，总可建面积61.63万平方米，计划在年内挂牌出让。

城北方向的大运河新城，成为了今年拱墅的供应主力军。《读地手册》一共收录了4宗宅地，另外已经挂牌了2宗位于运河湾的低密宅地，将在4月1日出让。

康桥单元GS120403-06地块(杭钢TOD北)，容积率2.5，土地面积26.79亩，建筑面积4.46万平方米。

这宗地块位于杭钢新城核心的杭钢TOD片区，距离地铁4号线独城生态公园站点约350米，可以共享整个大运河新城的杭钢公园、邵逸夫医院运河院区、中国京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心、独城生态公园、招商花园城等优质综合设施。

康桥单元GS120403-02地块(独城大厦)，纯宅地，容积率2.5，土地面积48.99亩，建筑面积8.17万平方米。该地块距离地铁4号线独城生态公园站约760米，同时北侧为主干道康桥路，交通便捷。地块南面临杭钢河，东面到杭钢公园约1公里，西面到在建的京杭大运河博物院不到2.5公里，可以享受丰富的生活休闲配套。

康桥单元GS120301-03地块(康桥花海北)，容积率2.9，土地面积29.41亩，建筑面积5.69万平方米。位于康桥路与拱康路交汇口，距离地铁4号线、在建15号线平安桥站约680米，距离15号线康桥站480米，交通通达。附近有邵逸夫医院大运河院区、育才大城北学校、康桥中学、文渊小学、独城生态公园等完善配套。

康桥单元GS120401-02地块(康桥02)，纯宅地，容积率2.2，土地面积24.11亩，建筑面积3.54万平方米。该地块距离在建地铁15号线康桥站约500米，西侧为拱康路，可通过丽水北路隧道等直达市中心。附近有康桥中学、文渊小学、杭州第十四中学康桥校区等学校，以及独城生态公园、卧龙浜公园等景观资源。

市中心只有2宗宅地 武林新城供应加快

市中心方向，拱墅区在经过前两年的大放量后，今年的宅地供应明显减少，除了1月份湖墅单元成交的滨江地块外，接下来只有2宗宅地，分别位于东新和三塘，都是市中心难得的低密地块，一定会非常抢手。

东新单元XC0603-R21-01地块(省工业品市场1号)，容积率只有1.8，出让面积33.6亩，建筑面积4.03万平方米。

该地块位于东新路与新天地街交界的东南角，距离地铁3号线和4号线换乘站新天地站仅约 320米，西南侧距离地铁5号线西文街站约500米，出行极为便捷。周边有安吉路新天地实验学校、沈家幼儿园、观成武林中学、胜蓝中学等学校，以及西联广场、西悦生活广场、新天地购物中心等商业综合体配套，生活配套齐全。

三塘单元XC0506-B1/B2-21地块(春熙上河湾南)，容积率1.6，土地面积30.41亩，建筑面积3.24万平方米。地块位于绍兴路与香积寺路交界的东南面，距离在建地铁15号线三塘站约280米，到地铁5号线东新园站约1公里，目前已经挂牌，楼面起价29931元/平方米，将在4月1日出让。

武林新城的华丰石桥板块，从去年下半年开始陆续推出了多宗涉宅地块，这次又收录了4宗宅地，不过有1宗已经完成出让，被滨江集团拿下，成交楼面价17347元/平方米。

石桥单元GS130203-21地块(海富达)，位于康宁街与华中路交界的西北侧，就在绿城·溪听晓月轩的西面，距离地铁3号线华丰路站约470米，附近有电竞数娱小镇、求知小学、风华中学、青蓝青华实验学校等教育资源。容积率2.4，土地面积74.49亩，建筑面积11.92万方。

石桥单元GS130201-56地块(华丰北苑)，位于华中路与华丰路交界的西侧，距离地铁3号线华丰路站约370米，西面临近大盘桦枫居，土地面积76.96亩，容积率2.2，建筑面积11.29万平方米。

石桥单元GS130201-40地块(桦枫居北)，位于永华街与秋石高架交界的东面，距离地铁3号线华丰路站约850米。土地面积21.39亩，容积率2.2（拟调整为1.3），建筑面积3.14万平方米（拟调整为1.85万平方米）。