今天(3月18日)上午,杭州3月首场土拍开战,之江、下沙两宗宅地成功出让,绿城、兴耀分别补仓。由于并非板块核心宝地,后期产品溢价有限,因此成交价十分理性,地价未创新高。
当然,杭州本月的土拍潮才刚刚启幕,好戏还在后头。
3月25日、28日这两天,将会是杭州土拍史浓墨重彩的新高光时刻。“莲花碗”南面、一线钱塘江的奥体滨江国际商务区首宗宅地、海潮TOD等重量级明星宝地将一一登场,杭州宅地单价纪录——今年1月24日由滨江民生药厂地块创造的楼面价64834元/㎡,有望再次刷新,拭目以待。
20171元/㎡,溢价9.09%
绿城拿下云涌之江南
之江度假区单元XH110304-11地块,位于水韵金沙公寓南侧,距离云涌之江约500米。地块容积率2.2,可建面积10.1万㎡,起拍总价18.7亿元,起拍楼面价18490元/㎡。
据了解,参拍房企近10家,重仓之江板块的建发、本土双雄滨江、绿城不出意外在列,还有招商、西房、坤和、荣安等。开拍后,经过18轮较量,由绿城拿地,成交总价203973万元,成交楼面价20171元/㎡,溢价率9.09%。
目前,之江度假区核心区开发已近饱和,双浦麦岭沙沿江将成为之江下一轮的重点供地区块。
2024年的之江新城一共出让了3宗涉宅地,其中两宗为新地块东北面的建发云涌之江,成交楼面价18761元/㎡、18923元/㎡,新房限价37500元/㎡,仅首开摇号,中签率60.57%,其余4次开盘均无需摇号;
另一宗为待售的华润沄璟文华轩,位置更核心,在中节能之江首座北侧,容积率2.2,成交楼面价26847元/㎡,新房不限价。
20472元/㎡,溢价超24%
兴耀补仓下沙印象城东
下沙单元QT010110-08地块,位于杭州金沙印象城南面一路之隔,距离地铁1号线高沙路站仅约200米,步行可达金沙湖公园等配套,位置优越。地块容积率2.0,体量较为迷你,仅1.6万㎡,起拍总价2.7亿元,起拍楼面价16500元/㎡。
开拍后仅11轮竞价,由兴耀火速补仓,成交总价3.35亿元,成交楼面价20472元/㎡,溢价率24.07%。
下沙2024年一共出让了7宗涉宅地,均不限房价,包含久映颂月府、云启钱湾、沐云川、沐兰台府等。
其中,沐兰台府还是杭州首个在“容积率新规”后设计了地上停车库的新项目,一楼是5.1米高的架空停车库,二楼是4米高的休闲架空层,真正的住宅一楼在地上9米以上的位置,给居住带来全新的体验。
作为杭州最早放开新房限价的区域之一,下沙金沙湖板块已经成为了在杭房企卷产品的最前线,新房正在“百花齐放”。
3月底,杭州土拍大战在即
宝地前瞻
本场土拍可以说是本月的开胃菜,真正的宝地要看后面两场。
“莲花碗”南面,一线钱塘江的奥体滨江国际商务区,堪称杭州珍藏多年的核心留白区,在2023年曾向全球发起设计方案征集,旨在打造世界一流的滨水空间和高端总部集群,直到2024年初,肃木丁建筑事务所方案脱颖而出,让留白区有了未来的轮廓。
时隔一年,这片“留白”终于动了,也带来了一个悬念,杭州最贵楼面价大概率再次刷新,首秀地价是否跳过“6字头”,直奔“7字头”?抑或更高?
3月28日,杭州重量级商业综合体、望江新城珍藏多年的海潮TOD地块将正式登场。海潮TOD地块为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖,位于望江新城核心区,西面与城站火车站对望,南面即在建的新世界K11购物艺术中心,往东600米就是崇文未来学校。周边次新房均价在9万元/㎡以上,为杭州名副其实的金字塔尖板块。
地块容积率3.31,可建面积18.6万㎡,起拍总价59.6亿元,起拍楼面价31975元/㎡。