2021年，杭州楼市出现过一次前所未有的摇号盛况。

那就是杭州壹号院的最后一次加推，小区楼王21号楼入市，82套约330㎡的大户型房源，限价48100元/㎡，2483户家庭入围摇号，无房、人才家庭社保都拼到顶格，整体中签率仅3.3％。

更重要的是，它还吸引了6位A类人才报名，这幢楼也因此被称为“院士楼”。

而就在最近，它现身法拍市场了。上架房源位于杭州壹号院二期21幢802室，建筑面积333.21㎡，连同三个车位一起拍卖。

从拍卖提供的图片来看，这套房子并无居住痕迹。室内户型为五房三厅四卫，拥有三个套房，南向面宽超25米，客厅直接能够望见大小莲花。

房源起拍价约2602.6万元，折合单价约7.8万元/㎡，市场评估价3470.1万元，折合单价约10.4万元/㎡。

根据项目入市时的一房一价表显示，802室在2021年的销售价格为1456.53万元，再对比现在的市场评估价，不到四年时间，足足涨了近2000万元。

杭州壹号院作为豪宅市场的风向标，一举一动都极受关注。销售时，每一次开盘都能占据楼市头条，交付后，更是因为地段和产品稀缺性，成了豪宅圈的领头羊之一。

在法拍市场，杭州壹号院其实很少出现，尤其是住宅，目前一共只成交过两套。

一套位于6幢2单元401室，成交于2022年6月，吸引了5位买家报名，近9万次围观。房源建筑面积193.9㎡，最终在105轮竞价后，以约2037.5万元的总价成交，折合单价约10.5万元/㎡。

另一套位于13幢2单元2801室，带两个车位一起拍卖，成交于去年10月，吸引了13位买家报名。房源建筑面积170.93㎡，最终爆冷成交，总价约1525.2万元，折合单价约8.9万元/㎡。

对比之下，小区价格下跌比较明显。

至于二手房方面，根据杭房数据显示，在去年的第四季度，杭州壹号院曾迎来成交高峰期，三个月内卖了43套二手房。今年成交则有所放缓，2月份小区一共成交了5套房源，其中单价最高的，是一套位于21楼的房源，户型面积182.35㎡，成交总价1819万元，单价约9.98万元/㎡。

值得注意的是，无论是二手房市场还是法拍市场，杭州壹号院几乎没有出现过300多平方米的大户型。而就挂牌来看，小区267㎡左右的户型，挂牌总价基本在3200—3500万元不等，单价均超过12万元/㎡。

你觉得这套占据楼王位置的稀缺大户型，最终能以多少价格成交呢？