2021年,杭州楼市出现过一次前所未有的摇号盛况。
那就是杭州壹号院的最后一次加推,小区楼王21号楼入市,82套约330㎡的大户型房源,限价48100元/㎡,2483户家庭入围摇号,无房、人才家庭社保都拼到顶格,整体中签率仅3.3%。
更重要的是,它还吸引了6位A类人才报名,这幢楼也因此被称为“院士楼”。
而就在最近,它现身法拍市场了。上架房源位于杭州壹号院二期21幢802室,建筑面积333.21㎡,连同三个车位一起拍卖。
从拍卖提供的图片来看,这套房子并无居住痕迹。室内户型为五房三厅四卫,拥有三个套房,南向面宽超25米,客厅直接能够望见大小莲花。
房源起拍价约2602.6万元,折合单价约7.8万元/㎡,市场评估价3470.1万元,折合单价约10.4万元/㎡。
根据项目入市时的一房一价表显示,802室在2021年的销售价格为1456.53万元,再对比现在的市场评估价,不到四年时间,足足涨了近2000万元。
杭州壹号院作为豪宅市场的风向标,一举一动都极受关注。销售时,每一次开盘都能占据楼市头条,交付后,更是因为地段和产品稀缺性,成了豪宅圈的领头羊之一。
在法拍市场,杭州壹号院其实很少出现,尤其是住宅,目前一共只成交过两套。
一套位于6幢2单元401室,成交于2022年6月,吸引了5位买家报名,近9万次围观。房源建筑面积193.9㎡,最终在105轮竞价后,以约2037.5万元的总价成交,折合单价约10.5万元/㎡。
另一套位于13幢2单元2801室,带两个车位一起拍卖,成交于去年10月,吸引了13位买家报名。房源建筑面积170.93㎡,最终爆冷成交,总价约1525.2万元,折合单价约8.9万元/㎡。
对比之下,小区价格下跌比较明显。
至于二手房方面,根据杭房数据显示,在去年的第四季度,杭州壹号院曾迎来成交高峰期,三个月内卖了43套二手房。今年成交则有所放缓,2月份小区一共成交了5套房源,其中单价最高的,是一套位于21楼的房源,户型面积182.35㎡,成交总价1819万元,单价约9.98万元/㎡。
值得注意的是,无论是二手房市场还是法拍市场,杭州壹号院几乎没有出现过300多平方米的大户型。而就挂牌来看,小区267㎡左右的户型,挂牌总价基本在3200—3500万元不等,单价均超过12万元/㎡。
你觉得这套占据楼王位置的稀缺大户型,最终能以多少价格成交呢?