杭州日报讯  就在三月杭州房东集体摩拳擦掌之际，有些房子的境遇仍在显示：眼下依然是个“大分化”市场。

3月11日，杭州知名大盘天都城天湖苑一套278.34㎡的顶跃户型拍卖，起拍价210.56万元，折合单价7564元/㎡。结果，0人报名，0人出价，流拍告终。

来源：阿里资产

这是该房源第二次拍卖了，上个月起拍价定在263.2万元，折合单价9456元/㎡，因无人问津流拍。没想到，此次总价调低50多万元，还是没人要。

再搜索一下近期关于天都城法拍房的新闻，都是价格“创新低”的消息。

根据资料，天湖苑是天都城最早一批组团，2003年开盘，当时均价只要2000元/㎡-3000元/㎡，设计的都是低密洋房，但没电梯，都是楼梯房，户型设计也有些“过时”。

像3月11日拍卖的200多㎡顶跃，没有很突出的室外阳光房，二楼甚至受顶楼斜坡屋顶的限制，不少房间层高、采光都差一些。

从贝壳找房等二手房平台看，目前该组团大部分房源挂的单价都在12000元/㎡-13000元/㎡，顶楼大户型单价更低，挂价只有11000元/㎡左右。

但这些都不是“地板价”。

去年7月，天湖苑10幢同样有一套228.73㎡的大户型顶跃法拍，最终5人报名，成交价194.5万元，折合单价仅约8500元/㎡，创下“历史新低”。

3月11日拍卖的房源起拍单价就已经低了1000元左右，仍然流拍。

主要原因是，该房产存在抵押，目前已被查封。但拍卖并不由法院主导，而是个人委托商拍公司拍卖。商拍公司是无法强制要求原房主腾退房屋的，这就导致买受人存在很大的过户风险。这在拍卖市场中，属于严重瑕疵。

在天都城，像天湖苑这样不断“创新低”的组团不止一个。

上个月，地理位置更好、房龄更新的蓝调苑一套139.82㎡的高层住宅法拍，以总价182.4万元成交，折合单价约1.3万元/㎡。

与2020年7月拍卖的同组团房源约2.2万元/㎡的价格比，低了8600元/㎡。与2023年2月，蓝调苑一套239.4㎡大户型，以总价1100万元成交、单价约4.59万元/㎡的价格水平，更无法同日而语。

据了解，由于整个天都城挂牌房源量相当大，几个组团加起来超过600套（根据贝壳找房数据），目前绝大部分房源价格都在1.3万元/㎡-1.4万元/㎡，想要快速成交，许多房东还是选择降价。

此外，虽然不同组团、不同房源情况会出现价差，但整体房价都保持在“1字头”，少数房龄老或面积大、总价高的房源单价甚至会“破1”。

放眼整个杭州城，开发时间超过20年的超级大盘没几个，位于临平区星桥板块的天都城是其中之一。

在小红书上，它是外地人口中的“杭州小巴黎”——有“平替版”埃菲尔铁塔，数百幢仿传统欧式别墅、喷泉和雕塑，成为网红的拍照打卡地，许多人艳羡“这里每天有4万人假装生活在巴黎”。

天都城项目效果图

漫长的20多年里，天都城的确有过不少闪光时刻：学校落地、地铁通车、两万人摇号、常年霸榜二手楼市成交榜……

一朝浮华褪尽，它成了名副其实的“刚需天堂”——配套齐了，房价没涨，单价还在万元上下徘徊。

对于预算不多的刚需购房者而言，各种配套都有、总价200万元左右的住宅商品房，天都城依然是个不错的选择。