每日商报讯  蛇年开年以来，杭州二手房迎来了一波早春小热潮，成交、挂牌、带看的热度相比去年同期，都出现了明显上涨。

其中，一个此前很少在二手市场露面的板块，最近的表现尤其突出，让人刮目相看，这就是位于杭州新中心的云城。

近30天带看超过3万次

去年，云城迎来了首批住宅交付，既有杭与城、枫岭云湾、枫翠云轩这3个商品房，也有沐煦云庭、渡梦雅居、长松未来府、钱腾云都等安置房小区。

特别是杭与城和枫翠云轩在年底交付，直接拉高板块热度。贝壳数据显示，2月份杭与城的二手房带看了24765次，高居全杭州第一，并且收获20套成交。体量较小的枫翠云轩，在2月也有3509次带看。

进入3月，云城的二手房热度只增不减。手边买房显示，最近15天，杭与城又有11332次带看，目前挂牌221套房源，挂牌均价41072元/平方米。而枫翠云轩也有1890次带看，目前挂牌在售45套，均价43829元/平方米。整个板块加起来，近30天的带看次数超过了3万次，热度高涨。

云城二手房的行情持续走热，一方面得益于整个杭州二手房市场的快速回暖，另一方面，跟板块内部新房供应结构也有关系。在经过了去年促销后，除了部分尾房外，整个板块只剩云城之上这个唯一的限价项目，接下来的项目都取消了限制，单价和总价门槛或许都会出现一定提高。

所以，对于有急切居住需求的购房者来说，价格可控，品质肉眼可见，又是从未入住的次新二手小区，毫无疑问是当下最好的选择，就算是“闭眼买”也不会是错误选择。

新房总价门槛提高

最近，一个新项目的规划亮相，就宣告接下来云城的新房总价门槛，或许要达到500万元，最高总价甚至接近2000万元。这就是华润在今年1月拿下的155号项目，处于西站枢纽和云城天街的中心位置，东面紧邻在建的云门公园，是云城核心区最好的区域地段。

华润155号项目，占地面积27850平方米，容积率2.1，总建筑面积92928平方米，地上计容建筑面积58485平方米，地上不计容建筑面积11200平方米。建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

规划显示，这个项目做了“高低配”设计，打造了4幢20-23F的高层和4幢7F的叠墅组成，北高南低，视线和景观全都没有遮挡。

4幢高层位于北面，中间围合出一个大花园和下沉庭院，楼间距超过47米。高层一楼局部架空，架空层高4.5米，标准层层高3米。值得一提的是，1楼下面还做了4.5米高的架空停车层，跟“计容新规”后最新的住宅设计保持同步。

4幢叠墅位于南面，每幢都带有很大的花园，做成了上中下三叠，1层和2层为下叠，3层和4层为中叠，5层、6层、7层为上叠。

从效果图来看，华润155号项目采用了公建化立面的设计，叠墅和高层的阳台都包起来，风格上以大面积浅灰色玻璃搭配浅米色铝板为主，并点缀香槟金格栅，豪宅感十足。

小区主入口位于西面的龙舟北路上，就在叠墅和高层的中间，打造了景观构架和迎宾门厅，走进小区后就是景观水系，并通过景观廊架直通下沉庭院。

华润155号项目的拿地楼面价为26100元/平方米，是云城的新任地王，会卖多少价格备受关注。

目前，该项目还没有官方消息发布，不过据置业顾问介绍，项目高层主力面积为125平方米、139平方米、170平方米，预计精装均价40000元/平方米，最快在4月首开。

而叠墅主力面积260平方米，预计总价在1200万元-1800万元，计划在6月推出。