每日商报讯  这两天，杭州豪宅市场迎来两条重磅新闻，瞬间点燃了整个楼市，让人不得不感叹，杭州豪宅市场的购买力，实在是太强大了，简直深不可测。

这两条消息，都跟滨江集团有关。

第一条，是钱新二期的潮语映月轩，竟然触发了社保排序，成为自2022年开启住宅开发以来，钱新二期出现的第一个拼社保新盘。

潮语映月轩位于凤起东路与正谊路交界，属于钱新二期的东部，距离五堡TOD所在的核心区约2公里。这次加推，推出了104套房源，面积158-187㎡，精装限价52000元/㎡，总价在619-1062万元。

（潮语映月轩加推楼幢）

潮语映月轩登记数据公布，共有1200余户家庭报名，触发社保排序，最终722户家庭入围摇号，中签率14.4%，再创新低。

其中，普通家庭入围581户，最低社保门槛为122个月，无房家庭入围125户，人才家庭16户，全部全部入围。

（潮语映月轩触发社保排序）

至此，潮语映月轩出人意外的成为了钱新二期的第一个拼社保新盘，做到了此前潮映双子星、芝澜月华、天澜海岸等一系列顶级豪宅都没有完成的壮举，在整个板块的豪宅开阀史上，留下了自己的里程碑。

其实，潮语映月轩的爆发有迹可循。此前的四次开盘，中签率呈现出步步走低的态势，去年10月首开中签率还有22.11%，到了今年1月就只有15.22%了，再到这次加推又创下新纪录。

成功触发社保排序，潮语映月轩离不开“天时地利人和”的全方位助力。

一方面，是项目本身的硬实力。潮语映月轩由滨江打造，容积率仅2.3，打造了舒适的纯小高层住区，两梯两户设计，且打造了约1800㎡地下会所和度假式公区，产品力突出。

而且，项目是杭州为数不多的限价项目，精装限价52000元/㎡，主力面积159-233㎡，起步总价只有600万元左右，850 万元以内房源占比达65%，既符合改善需求，又控制了总价门槛，成为整个杭州性价比突出的选择。

另一方面，随着限价放开，杭州地王频出，新房价格即将水涨船高。就在潮语映月轩的隔壁，招商项目放风要卖“6字头”，对比之下，潮语映月轩的性价比更加凸显。

不论是钱新二期还是其他纯改善板块，接下来的新房户型越做越大，起步总价或许都要超过1500万元，对于普遍的改善家庭来说，潮语映月轩是为数不多的“最后的上车机会”。这也是为什么，这次报名人数，能从以前一直稳定的500人左右，翻倍猛增到1200人。

另外，最近亮相的钱新二期地王玉澜月华，尽管起步总价将近1500万元，但仍然吸引了大量购房者验资参观，给足了市场情绪，掩护了潮语映月轩的大爆发。

据了解，在这次开盘以后，潮语映月轩还有160套房源待推，计划在4月份推出，这也将成为它的“最后一舞”。

第二条重磅消息，是杭州新任地王规划公示，尺度的豪奢程度，杭州此前从未有过。

位于申花湖墅板块的滨江地王项目，由滨江在今年1月拿地，楼面价高达64384元/㎡。项目占地面积32367㎡，容积率2.6，总建筑面积125869.16㎡，计容面积84154.2㎡，不计容面积41714.96㎡，占比达到了33%。

（滨江湖墅项目设计图）

滨江湖墅项目，采用了“高低配”设计，由4幢17-21F的高层和4幢6F的叠墅组成。高层位于东南面，南北两行排列，最大楼间距超过了76米。

（滨江湖墅项目效果图）

4幢高层由景观廊架连通，在中间位置打造了大体量的下沉庭院，两边都有景观廊架。小区主入口位于东面的教工路上，会打造大型的小区门厅。值得一提的是，这个项目也采用了架空平台的设计。

（滨江湖墅项目设计图）

从产品类型和效果图来看，滨江湖墅项目跟隔壁的超级红盘霞映锦绣里几乎相同。高层外立面采用了大面积玻璃和金色铝板线条的搭配，并做了曲面转角和超大阳台，顶部还有金属造型构架，营造通透奢侈的感觉。

（滨江湖墅项目效果图）

不过，作为杭州新地王，这个项目在尺度上有了非常大的突破，高层架空层层高达到了8米，超过了市北西滨悦翡丽轩的7.2米，以及安琪儿锦上万象府的6米，是目前杭州架空层最高的新房，甚至超过了滨江开发的一代顶豪阳光海岸。

同时，这个项目的标准层层高达到了3.5米，也刷新了杭州纪录。如此奢侈的空间尺度，势必会带来前所未有的居住体验，值得期待。

（滨江湖墅项目设计图）

目前，滨江湖墅项目的其他信息还没有公布，不过据风暴眼君了解到，主力面积达到了360-600㎡，高层单价或要10万元/㎡。按照这个定位定价，那么它的总价将要3500万元起步，同样将刷新杭州的高层历史。

（滨杭湖墅项目地块实景图）