都市快报讯  杭州热销二手房的榜单上，突然出现了一个新面孔——余杭区的杜甫新苑。

2025年2月，杜甫新苑成交23套，套均面积88平方米，成交均价1.3万元/平方米，平均算下来一套房总价116万元。

旁边的商品房万科未来城等小区，80多方的房子大多也要200万元以上，折合单价2.3~2.8万元/平方米。

为什么价格差距这么大？

原来，杜甫新苑杜雅苑、杜诗苑都是良渚新城板块的回迁安置房，2024年8月左右交房，至今不过半年多的时间，房龄很新。而且距地铁2号线杜甫村站蛮近，像杜雅苑步行至地铁站只要500米。

走进杜雅苑小区，整体布局为板式建筑，景观绿化较为茂密，小区环境媲美商品房小区。不过，小区里能听到不少装修噪音，进进出出的多是租客和老年人。

“去年这里的房子还要便宜呢！80方卖90多万元的也有。”良渚板块的一位中介告诉我们，现在80方的成交价大约110万元，160方的成交价250万元以内，但更多的房源还没有办出房产证，目前还不能交易。

当前已办出房产证的房源可以交易，但都有“大税”（增值税），再加契税、个税，算下来税费大约10万元左右。

小区大部分房源是80平方米的两室两卫户型，更像“出租专用”。如果是一家人居住，可以咨询装修公司看看是否能改成三室一卫，或许更实用一些。

两种80平方米户型图

除了小区自身因素，能上榜二手房成交榜，中介认为最重要的原因是“位置好、价格低”。

“才100万元，出门就是地铁站，还有永旺梦乐城商场，一路之隔还有杜甫小学，刚到杭州的年轻人很适合。”

这样的房子，有低总价预算的购房者入手，但也有购房者说“再便宜也不会考虑回迁房”。

谢先生计划在良渚或瓶窑购房，但他却表示不考虑这两个回迁房，原因是“小区环境和人员管理欠缺”。

“担心装修的噪音太多，而且大部分房子都出租的，人进进出出比较乱的。除非真的很缺钱，不然肯定不会买。我们两口子现在租房也不考虑租回迁房了。”他告诉我们。

一方面，自住购房者买回迁房会犹豫，但另一方面，回迁房房东也鲜有卖房的，闲置房源大多会选择出租。

最直接的就是看挂牌房源数量。虽然上个月集中成交了二十多套，但这几个小区在中介网站上挂牌的房源却不多。

杜甫新苑杜雅苑有3套房源挂牌，总价115-320万元不等。

杜诗苑有7套房源挂牌，都是小户型，总价通常在130多万元。

在几千户规模的大型小区中，这个挂牌量算非常小的。

小区更多的房源是出租状态，分别挂牌了86套和269套，单间租金1000多元/月，80平方米整租大约2700元/月。

小区正在出租房源

地段好的回迁房在杭州楼市中向来不缺关注度。

比如西湖边的劝业里回迁安置房，现在有了个更雅的名字——东坡雅苑。这是杭州目前距离西湖最近的安置房，一共只有26套，户型48-97㎡。根据地块出让时的约定，安置房建成后由上城区政府回购。

东坡雅苑被不少人誉为“全杭州地段最好的安置房”，目前还没有挂牌成交的，“走走就是西湖边，不敢想象有多贵！”

还有钱江世纪城板块，省妇保钱江院区对面的济仁华庭小区，一套72平方米的房源挂牌单价3.5万元/平方米，总价约250万元。而周边商品房的房价普遍在5万元/平方米以上。

回迁房的价格普遍比周边商品房便宜一大截。以更低的价格，享受同一个地段的配套，是大家心动的原因。

那么大家在购房时会考虑购买回迁房吗？欢迎发表你的观点。