杭州日报讯 核心区总价千万元级的改善次新房带头复苏，成交单价也节节高，假期后的市场呈现出一片暖意融融的光景。

3月伊始，市场情绪进一步向外传递，本周，位于勾庄的春知海棠苑，其162㎡的改善大四房，成交总价已经攀升至600万元。

“关键现在还没房。客户多，房子少哦，价格一下子就涨上去了。”资深中介老张说。

而在此前，该户型中间楼层的成交总价在540多万元到560万元。

甚至再往前，时间回到去年下半年，老张告诉我：“刚交付的时候，着急出手的房东怕卖不掉，基本上都是成本价出的。那时候2楼的最低成交价格在475万元。”

公开资料显示，春知海棠苑于2022年7月入市，至同年11月初清盘，先后4次开盘，共有4189人次参与摇号，综合中签率在14.43%-20.24%。

春知海棠苑整体于去年11月份交付，整个小区共12幢房源，除了沿着好运街一侧的4幢为层高26层的高层外，其余均为17层，整体南低北高。

小区户型建面约111㎡-162㎡，总套数718套，其中162㎡左右的改善四房有320套。查询一房一价可知，该户型新房售价在400万元-550万元之间。

总共320套162㎡左右房源，又有多少房东愿意拿出来卖的呢？

贝壳找房APP显示，目前春知海棠苑共有29套房源挂牌出售，其中162㎡左右的房源仅10套，而且挂牌价都不低。

“你也看到了，162㎡现在除了一套2楼挂牌530万元，其他都在600万元以上了。2楼这套现在底价在520万元左右。”

中介阿楠去年以来就主做“海棠三子”的二手房，他一边翻看手机，一边给我展示春知海棠苑的挂牌情况。

“前几天刚刚挂了两套，价格都在680万元-700万元。”他不紧不慢地说道。

“现在属于是这个户型急出的一批房子已经卖完了。这几天成交的两套162㎡，价格分别是600万元和580万元，跟之前比高了30万元-50万元。”

以600万元的成交总价格计算，成交单价约3.7万元/㎡。这是目前春知海棠苑的最高成交价，而此前成交单价在3.3万元/㎡-3.4万元/㎡。

据阿楠介绍，目前春知海棠性价比较高的162㎡，是一套5楼的房源，房东的底价为590万元带车位。

杭州贝壳研究院数据统计，截至3月4日，春知海棠苑已经有27套房源成交，其中162㎡（含160㎡）房源16套，占比超过一半。

老张告诉我，这半个月来，春知海棠苑新增的162㎡购房者并不少，但诚心出售的房源已经告急。

“现在愿意降价卖的房东很少，你看房东的挂牌价就知道了。上周末我们还在推一套成本价（540万元）+15万元出手的中间楼层，这周成交价就已经往600万元去了。”

短短几天，成交价就微涨小几十万元，老张直言，从现在的局面看，这些客户要想来“捡漏”162㎡，基本上很难了。

“不过，现在138㎡和100多㎡小户型的价格还是稳定的，在3.3万元/㎡-3.4万元/㎡区间里。板块内其他次新房的价格也没有太大变化。”

阿楠也有同样的体感。“客户还是有的，毕竟五六百万的162㎡，板块里和周边区域基本没有竞品。但是价格涨了之后大家确实会更加谨慎。但还是那句话，后期如果成交量稳不住，价格估计慢慢会下来的。”

“现在的价格，如果能稳住，对于整个板块来说也是好事。”阿楠说。