都说杭州2月的二手房市场迎来了“大阳春”，成交量出乎意料的好。

更让人出乎意料的是，根据手边买房的统计，2月二手房成交套数前十的小区里，临安青山湖的小区占了头两个：中天珺府以70套的成绩排第一，越秀星汇城成交59套排第二，成交量都超过了最近很火的桂冠东方、杭与城等小区。

来源：手边买房

是什么让青山湖板块在二手房市场“翻红”？青山湖板块目前的实际情况又如何？

房东基本都“亏”了

“高成交量背后还是以价换量，甚至可能是几近‘腰斩’的代价。”链家张店长如此总结。

查看手边买房的这张榜单，中天珺府的网签均价为13624元/㎡，越秀星汇城的网签均价为10096元/㎡，另有一个月成交量达21套的越秀星悦城，网签均价为13187元/㎡。

虽然这个价格环比都有上涨，但跟5年前青山湖普遍2万元/㎡的价格水平相比，小半房价已经跌没了。

附近二手经纪人小刘直言，目前板块内能快速成交的大部分是小户型、刚需房，总价百来万元，个别房源的单价甚至不到1万元/㎡。“大部分房东都是亏的。”

同时，即便都选择降价出售，不同房东的悲欢也不相通。

只有中天珺府、越秀星汇城这些有青山湖宝龙广场、星汇天地等商业配套，同时还有地铁16号线交通优势的刚需小区，才更受欢迎。

“板块内的一些叠墅、排屋类的低密二手房，都在降价，可看房的客户很少。”小刘说。

成交“活跃”情有可原

照道理，房价如此大比例地“缩水”，场面应该相当“惨烈”。但该板块内的经纪人却道出了其中“正向”的逻辑。

“房东愿意‘亏本甩卖’的一大原因还是借机置换。”张店长解释，前两年大量购房者涌入青山湖板块主要还是杭州其他城区都限购，只有临安不限购，不少人买了这里的房子用来沉淀家庭资产，但随着市场变化以及政策的调整，现在其实是一个置换的好时机。

“对于打算置换的家庭来说，好在大部分青山湖的刚需房当年总价都不高，如今虽然降价，但在可承受范围内，要是能置换到更优质的板块和房源，同步操作就不亏。”

据他介绍，这波就有不少家庭从青山湖置换到了未来科技城。

“和青山湖相比，现在未来科技城二手房价格跟高位相比也降了不少，一些前两年单价挂到6万元/㎡-8万元/㎡的小区现在也已经回落到4万元/㎡左右了，加上首付比例和贷款利率的降低，的确可以实现一次高性价比的置换。”

而从接手的刚需购房者角度，也是一次置业的务实选择。

尤其是一些生活工作在城西、新入杭州的年轻群体，可能手上资金就只有10万元、20万元，比起在闲林、南湖、中泰等板块买“老破小”，不如在青山湖挑一套配套好、生活舒适的次新房。

“在他们看来，如果想在杭州长久生活，首付10万元买一套自住房要比租房更划算。”张店长说。

从某个角度看，供需双方同时找到了自己满意的点，这才促成了这波青山湖二手房成交“翻热”。

有一点不得不说，现在的楼市消息纷纷扰扰，今天说一套顶豪成交破亿元、千万元级的豪宅遭“疯抢”，明天说哪个板块房价大跳水，投资客离场……

可这才是市场的多面性啊，没有一直疯涨的行情，也没有永远站在山顶的板块或小区。

或许，对一座城市而言，市场足够包容，让不同消费需求的人都能安居乐业，才算得上真正的“宜居”。