都说杭州2月的二手房市场迎来了“大阳春”,成交量出乎意料的好。
更让人出乎意料的是,根据手边买房的统计,2月二手房成交套数前十的小区里,临安青山湖的小区占了头两个:中天珺府以70套的成绩排第一,越秀星汇城成交59套排第二,成交量都超过了最近很火的桂冠东方、杭与城等小区。
来源:手边买房
是什么让青山湖板块在二手房市场“翻红”?青山湖板块目前的实际情况又如何?
房东基本都“亏”了
“高成交量背后还是以价换量,甚至可能是几近‘腰斩’的代价。”链家张店长如此总结。
查看手边买房的这张榜单,中天珺府的网签均价为13624元/㎡,越秀星汇城的网签均价为10096元/㎡,另有一个月成交量达21套的越秀星悦城,网签均价为13187元/㎡。
虽然这个价格环比都有上涨,但跟5年前青山湖普遍2万元/㎡的价格水平相比,小半房价已经跌没了。
附近二手经纪人小刘直言,目前板块内能快速成交的大部分是小户型、刚需房,总价百来万元,个别房源的单价甚至不到1万元/㎡。“大部分房东都是亏的。”
同时,即便都选择降价出售,不同房东的悲欢也不相通。
只有中天珺府、越秀星汇城这些有青山湖宝龙广场、星汇天地等商业配套,同时还有地铁16号线交通优势的刚需小区,才更受欢迎。
“板块内的一些叠墅、排屋类的低密二手房,都在降价,可看房的客户很少。”小刘说。
成交“活跃”情有可原
照道理,房价如此大比例地“缩水”,场面应该相当“惨烈”。但该板块内的经纪人却道出了其中“正向”的逻辑。
“房东愿意‘亏本甩卖’的一大原因还是借机置换。”张店长解释,前两年大量购房者涌入青山湖板块主要还是杭州其他城区都限购,只有临安不限购,不少人买了这里的房子用来沉淀家庭资产,但随着市场变化以及政策的调整,现在其实是一个置换的好时机。
“对于打算置换的家庭来说,好在大部分青山湖的刚需房当年总价都不高,如今虽然降价,但在可承受范围内,要是能置换到更优质的板块和房源,同步操作就不亏。”
据他介绍,这波就有不少家庭从青山湖置换到了未来科技城。
“和青山湖相比,现在未来科技城二手房价格跟高位相比也降了不少,一些前两年单价挂到6万元/㎡-8万元/㎡的小区现在也已经回落到4万元/㎡左右了,加上首付比例和贷款利率的降低,的确可以实现一次高性价比的置换。”
而从接手的刚需购房者角度,也是一次置业的务实选择。
尤其是一些生活工作在城西、新入杭州的年轻群体,可能手上资金就只有10万元、20万元,比起在闲林、南湖、中泰等板块买“老破小”,不如在青山湖挑一套配套好、生活舒适的次新房。
“在他们看来,如果想在杭州长久生活,首付10万元买一套自住房要比租房更划算。”张店长说。
从某个角度看,供需双方同时找到了自己满意的点,这才促成了这波青山湖二手房成交“翻热”。
有一点不得不说,现在的楼市消息纷纷扰扰,今天说一套顶豪成交破亿元、千万元级的豪宅遭“疯抢”,明天说哪个板块房价大跳水,投资客离场……
可这才是市场的多面性啊,没有一直疯涨的行情,也没有永远站在山顶的板块或小区。
或许,对一座城市而言,市场足够包容,让不同消费需求的人都能安居乐业,才算得上真正的“宜居”。