楼市有没有好起来，真实的数据最直观。以往是成交淡季的2月，今年却火力很猛。数据显示，2月杭州十区二手房共网签近6000套，同比涨幅135%，这一成交量用“同比暴涨”形容也不为过。

此外，中介处得到的数据，2月底、3月初连续两个周末二手房下定量接近七八百套，这预示着3月网签数据又将有新高。

新房市场同样打得火热。据快房近期从售楼处、置业顾问了解的情况，不少在售新盘去化提速，之前“流摇”卖不动的续销楼盘，最近甚至开始“膨胀“——有置业顾问表示楼盘开始涨价，也有的折扣力度缩水。

地王带动楼市信心回归

边缘楼盘折扣收回

趁着筑底回暖行情，分散在杭州近郊的不少楼盘，成功蹭了一波热度。

位于南站新城的棠前明月，是目前江南岸在售续销的楼盘之一。近日网上有截图爆料称，3月份开始楼盘价格全线上涨。

据了解，该楼盘首开入市至今，成交一直不甚理想，因此开发商选择以打折优惠的形式销售，有置业顾问表示，此前一直是8.7折优惠，另外还送一个车位（备案价30万/个，实际销售约15万/个左右）。

棠前明月是限价盘，精装限价3.2万元/㎡，按此前的折扣，折后均价约2.8万/㎡左右，加上赠送车位，一套房子相当于省了约四五十万。

“现在地价上涨了，我们不会一直打折的，折扣可能要收回的。”据销售称，目前没有取消折扣，只是从8.7折降到8.8折优惠。

销售称，即便折扣降低，楼盘依旧性价比很高，因为周边都在涨，有的销售甚至半夜都还在卖房。在这样的情绪渲染下，按照销售的说法，后续行情好起来，也可能不打折了。

销售所说的周边地价上涨，指的是去年12月底中天海威拿下的萧山城区地块，楼面价3.7万/㎡，预计房价会冲破5万+/㎡，而该地块距离棠前明月直线约3公里左右，这意味着，未来中天海威项目的价格上涨也可能带动周边板块房价。

另外，位于笕桥一带的杰立潮正府，销售表示，截至3月5日，目前只剩最后的3套房源。经历两年多的艰难销售过程，这个楼盘终于迎来最后的清盘时刻。

之江板块的建发云涌之江，限价37500元/㎡，在华润拿下之江板块地王并创造26847元/㎡的地价纪录后，建发也顺势上调了部分房源价格。

一边小步快跑，一边价格飙涨

下半年楼市很魔幻

在杭州，卖得艰难的楼盘不在少数。尽管豪宅市场亢奋依旧，但更大比例的购房者仍处于刚性需求或初步改善阶段，叠加近两年观望情绪浓厚，房价一直在“止跌”中努力，让很多购房者无从下手。

各种利好刺激和楼市反应滞后的窗口期，杭州的楼市也呈现出截然不同的状态。

在售限价盘销售流速提升

市场上剩余的限价楼盘中，比如棠前明月入市至今半年时间，共推出3幢，目前是续销状态，其余楼幢尚未领出预售证，相较于市区摇号拼社保的火热，棠前明月销售流速提升也代表了不少在售新盘的真实现状。随着周边“高价地”入市，开发商折扣越来越少，恐涨情绪也将刺激仅剩的限价盘，去化加速或将加快。

第一批不限价盘微涨，开发商谨慎调价

杭州第一批入市不限价楼盘如滨江区白马湖板块的绿城咏湖云庐、拱墅华丰溪听晓月等楼盘，目前价格在原限价基础上有所上浮。

绿城咏湖云庐二开比首开楼幢均价上涨了1700元/㎡。

溪听晓月作为华丰板块的首个不限价入市楼盘，首开均价35107元/㎡，较此前板块限价33000元/㎡上涨了约2107元/㎡。涨价后，仍然有400多组登记，且有房户中签率仅9.95%。

与之类似的还有下沙兴耀沐云川，推盘价格陆续上涨，摇号中签率在20%左右，可见开发商自由定价，购房者也愿意为好产品买单。

整体来看，大部分新盘上涨幅度不大，开发商在非核心区的楼盘定价仍然较为谨慎，也有部分区域和限价时期价格相差无几。

核心板块涨幅可期，后市可预见火爆

市区核心地段涨价显然已成为大家的共识，毕竟开发商不断刷新的“地王”，绝不想赔本赚吆喝。

中海滨江地块、钱二绿城项目、城东新城安琪儿、奥体望阙南、萧山市北西等遍布东南西北的高价项目，预示着杭州新房或迈入10万+大关。

更核心的湖墅、水电新村等即将土拍，预计也将在下半年闪亮入场，届时，富豪们的“买房争夺战”又会在杭城如何上演呢？