蛇年春节之后的杭州，限价时代的“地王”，还是“绿城造”。钱二玉澜月华从拿地到规划公示、案名公布、示范区开放的每一步都是焦点。

上周末，位于“观翠东”的玉澜月华示范区开放，同步展示的还有212㎡-388㎡的几个样板房。

想要一探究竟的人太多了。来参观的人里不仅有意向购房者，还有一些“隔壁的业主”，以及慕名而来的媒体和其他开发商。

周六上午我们去参观的时候，基本上每个电梯打开的时候都会有人跟你说“等下一趟吧”，不少人只能从旁边的楼梯间上楼。上楼之后，又看到样板房内人头攒动，拥挤到让人怀疑门外的户型图是不是误把218㎡标成了288㎡？

参观现场，总能听到大家在讨论最近的“杭州豪宅市场”，有人说接下来安琪儿估计卖6万元/㎡以上了，滨江的“望阙南”和中海的区政府地块可能都奔着10万元/㎡以上去了，玉澜月华真的是“最后一张低价票”了。

在“豪宅普涨”的预期中，玉澜月华的售楼处就跟上周末的天气一样，热。

整体来看，玉澜月华延续了芝澜月华的风格，外立面以大面落地玻璃、陶板和香槟色线条勾勒，还有辨识度极高的270度转角无柱曲面屏设计，“质感”犹如丝绸般顺滑。入口处还做了四叶草归家大堂，灵动自然。

但从户型设计上看，还是能明显看到绿城的突破。这一次的起步面积就达到了218㎡，比芝澜月华的183㎡又大了35㎡，而且多个户型的视野比芝澜月华还要惊艳，尤其是388㎡户型。

这是一个五房两厅五卫户型，南向三套房设计，不仅有约23.6米的南向面宽，还有超16米的边厅+阳台，做到了270度三面采光，通透至极。

就是在上周六这样“人挤人”的场景下，这个尺度和通透度足以削弱室内所有的嘈杂，让整个空间变得明亮起来。

稍小一些的288㎡B户型与之类似，边厅有约70㎡，也是大玻璃环绕，视野不错。但餐厅的北面做了书房和厨房，视野上会有遮挡，尺度感肯定不如388㎡。

从现场购房者的反馈来看，大家普遍还是对绿城的新户型比较认可，认为高层项目中很少能见到这样的“空中光厅”，但也有少数“实用派”觉得部分房间尺度被牺牲了，对后期收纳布置有一定要求。

从样板房出来，大家不免会聊一些“值不值”的话题。

毕竟按照6.75万元/㎡的限价来算，玉澜月华的起步价也要1500万元了，高楼层大户型的价格基本都得超过2700万元了。

从新房角度来看，前面已经说了，接下来数得上号的市区高端项目都放出了“涨价”的风声。但到底“涨”多少没有人知道，甚至连开发商自己都不一定知道。

从二手房角度来看，“隔壁”观翠揽月轩首套成交的二手房价不到900万元。虽然这是一套1楼的房子，面积也比玉澜月华的起步户型小，但约600万元的差价还是会成为横在购房者心中的那一根刺。

往大了说，购房者考虑的是“钱二的未来”值不值1500万元？这个问题，大概只有未来的市场能给出正确的答案。

但作为“限价不限购”时代的“地王”，玉澜月华不缺热度，200来套房子何愁客户？据说，下周就要首开领证了。