近日，一些购房者发现，中介平台上“隐身”多年的高价二手房已变为可见。比如贝壳平台上，按照价格排序，单价最高的是中大吴庄一套独栋别墅，面积317.14㎡，挂牌总价1.2个亿，折合单价37.8万元。

此外，桃花源别墅、云溪玫瑰园、九溪玫瑰园、武林壹号、闻潮一品、融创宜和园等，单价超过12万元的二手房逐步回归中介平台房源列表。也就意味着，杭州楼市狂热时期的又一特有现象不复存在。

单价12万以上二手房

恢复二手房平台列表可见

过去几年，单价在12万元以上的二手房，在各大中介平台不予展示。最近，这些高价二手房逐步回归中介的二手房平台。

比如在我爱我家平台上，目前挂牌单价最高的是中海御道一套290㎡房源，挂牌价为6800万元，折合单价23.4万元；申花金茂府一套205㎡，挂牌价也在3800万元，折合单价18.6万元。

南星桥板块有12万元以上挂牌房源的小区最多，比如仁恒滨江园，在我爱我家上共11套挂牌房源，其中8套单价在12万元以上；闻潮一品在贝壳平台上共12套挂牌房源，挂牌单价在13-16万元之间。

新交付的小区，望江板块的海潮望月城，272㎡、483㎡的大户型房源挂牌单价也在12万元以上，483㎡的挂牌单价超过了14万元。

挂牌价虽高，这些高价二手房的实际成交如何？我爱我家数据显示，2024年，杭州成交单价超过12万元的二手房共70套。今年1月，单价在12万元的二手房成交了6套。

这些成交单价在12万元以上的二手房分别在哪些小区呢？分别在桃花源别墅、九溪玫瑰园、武林壹号、闻潮一品、融创宜和园、中大吴庄等。

其中武林壹号在2024年5月底成交了一套718㎡的高层大户型，总价超过1.2亿元，折合单价17万元；2024年11月，九溪玫瑰园成交了3套，单价在20-25万元之间；闻潮一品最新的成交是在春节前，一套137㎡的房源成交价为1800万元，折合单价13.1万元；海潮望月城483㎡的房源成交单价也在13万元以上。

超小户型、低总价学区房

仅一套单价在12万元以上

除了豪宅以外，杭州有一类特殊的老小区，有房源的挂牌单价也超过12万元，那就是第一梯队的学区房。

在楼市高峰期，也是学区房的鼎盛时期，部分房源面积极小，大约在20㎡左右，即使单价需要十几万，也有家长愿意买单。因为对于仅有学籍使用需求的购房者来说，单价虽高，但两三百万的总价仍具有吸引力。

比如2018年，就曾有一套学军小学本部的学区房，面积19.8㎡，以300万元成交，折合单价15万元。

如今经过教育改革以及楼市下行，“天价”学区房的成交案例越来越少。超小户型的学区房挂牌单价超过12万元也仅个例。

贝壳平台和我爱我家平台上，文教板块目前挂牌价在12万元以上的房源仅一套，花园北村一套16.86㎡的房源，挂牌价219万元，折合单价接近13万元。这套房源是今年2月7日挂牌的，目前还未有看房记录。

除此以外，其他超小户型学区房的单价都不到12万元。如上宁新村一套30.62㎡，挂牌价为365万元，折合单价也不到12万元；花园北村另一套24.47㎡的房源，挂牌价为260万元，折合单价10.6万元。

豪世华邦学军店经纪人胡伟成表示，如今的市场里，这样超小户型、低总价的房源并不好卖。最近的成交案例在去年年底，一套文二新村29.58㎡，成交价为300万元，折合单价10.1万元。挂牌单价如果在12万元以上，几乎很难找到买家。