杭州日报讯 钱二又一个新交付盘二手房成交“破冰”。

有消息称，钱江新城二期观翠揽月轩有了首套二手房成交。

成交的房源面积约172.63㎡，位于1楼，成交总价900万元不到，不带车位。

一房一价

查询一房一价可知，这套房源买入价格约815.68万元，单价约4.7万元/㎡。

至于具体成交价，资深经纪人吴成冰（化名）表示：“目前只知道成交价是900万元不到。”

“房东之前是全款买入的，没有车位。”

“因为涉及到买卖双方正式签约，所以暂时没对外公开。但这套的成交价格跟我们预想的倒是差不多的。”吴成冰说。

如果以900万元的成交总价测算，实际成交单价约5.2万元/㎡。成交价与新房买入价差额约94万元。

公开资料显示，观翠揽月轩于2022年6入市，整盘精装限价6.75万元/㎡，户型建筑面积144㎡-198㎡，共750套房源。

两次开盘的中签率分别约为12.79%、25.01%，合计共4243人次参与摇号。

今年1月初，观翠揽月轩正式启动交付，交付后就陆续有房源流入二手房市场。

贝壳找房APP显示，目前，观翠揽月轩已有95套房源挂牌，另有14套房源准备上架中。挂牌单价从5.8万元/㎡-11万元/㎡不等，整体挂牌均价约8.6万元/㎡。

“刚刚成交掉的这套房子就是之前小区的最低挂牌价，大概是一周前降价的，降价后挂牌950万元。”

据中介介绍，成交的这套房源位于13号楼2单元，西边套。

从现场看，该房源南面正对一排约两层楼高的底商，西面采光也不受17号楼的遮挡。

“那天我们到的时间约莫下午3点，有阳光通过西面阳台洒进来的。”另一中介大伟（化名）说。

“这套当时我也去看过的，虽然楼层低，但是没什么遮挡，采光其实还可以的。”吴成冰（化名）表示。

“其实除了这套，2月份以来还有另一套1楼房源也在急售的，位于5号楼，采光也还可以的，不过房东想要带1个车位出售。”

“这套房目前挂牌1000万元，也是整个小区挂牌价最低的一套了。房东的意思是底价980万元左右带一个车位可面谈。”

从交付到成交，时隔近2个月。首套房源成交后，即便是1楼，但也算是有了价格参考，后续成交周期或许也会缩短。

观翠揽月轩成交“破冰”的同时，最早交付的栖江揽月轩（新房限价6.6万元/㎡），近半个月也陆续有成交。

一套是面积163.21㎡的中楼层房源，成交价格1150万元，折合单价约7万元/㎡。

“这套房是卖家承担增值税的，税费大约58万元。”

查询一房一价表可知，该套房源房东买入价就已经在1100万元左右。

另一套面积也是165㎡左右，位于6号楼18楼，这周刚刚以1088万元总价成交。

“这套房子卖家包一半的增值税，而且买入的总价就要1093万元了。”大伟说。

“在观翠揽月轩和栖江揽月轩价格相对友好的情况下，地段优势稍弱的天澜美境，是否会有购房者为它的产品买单，还有待市场检验。”一位业内人士说。

接下来，板块内芝澜月华轩、江月望云、江华玺云、潮映万象轩、潮映华岸府、天澜海岸等新房也将在今年交付，共约3000套房源入市。