传统的“金三银四”又到了。接连疯狂的土拍，以及重磅地块挂牌，让杭州楼市渐入佳境。安琪儿地块楼面价不断创新高，已经超过边上新盘售价。难怪有人会有疑问：杭州还有刚需盘吗？市中心以后都是7万元/㎡以上了？

其实不然，杭州楼市的热度虽被改善市场占领，但依旧有不少刚需盘需要去库存，我们盘点了一番。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

主城区小户型最后的盛宴？

3月，在我们统计的50余个续推或新开楼盘中，有28个楼盘设计了100㎡左右的户型，其中主城区占了13个。而城北的华丰、康桥以及运河新城几乎占到了一半，绿城就占了3个，而且是全新盘。

其中，康桥绿城宸岸新月甚至还有100㎡以内的户型，按照其29500元/㎡的限价，总价300万元内便可买到主城绿城的精装修房了，而且边上紧挨着就是十四中康桥校区。相较而言，运河新城板块的运河宸岸栖月，最小户型总价300万元出头，但位置更好，在宸岸新月南面3公里的位置。

而华丰板块的绿城溪听晓月轩，户型则是126㎡起步，在三个刚需楼盘中，价格更高些，因此，对于刚需购房者而言，运河宸岸栖月更合适些。当然，除了这个项目之外，绿城的另一个在售项目汀岸印月轩也在运河新城板块，面积也从100㎡出头起步。

当然，在售的建发云栖上宸，也有104㎡的小户型，对比之下，建发的楼盘位于桃源板块，环境更好些，当然价格也是其中比较高的。

除此之外，主城区里，像西湖区云谷板块的云耀之城均价只有28000元/㎡，而且户型也有100㎡出头的，应该说是主城区里性价比最高的项目之一了。

当然，还有下沙沿江板块的龙湖御潮江上也将在3月首开，约110㎡户型做到了四开间朝南，大部分户型均为类一梯一户设计，品质上向豪宅看齐。虽然目前价格未定，不过3月1日即将实景示范区盛大开放，届时可以去看看。

改善大年拼产品

随着地价不断冲新高，杭州楼市再次迎来一波热度。特别是市中心的改善盘，让人浮想联翩，甚至有人猜测，杭州新房会不会首开单价破10万元，在非限价时代，想象空间很大。

首先发力的是钱二板块，绿城新项目玉澜月华目前仍然是限价，户型面积212㎡起步。去年12月，钱二土拍市场直接把楼面价拉升至50717元/㎡，总价很有可能也要1500万元起步了。而目前最具性价比的是钱二靠近沿江那一带单价5万多的在售新盘，潮语映月轩或许会成为板块里的香饽饽。

限价一解除，杭州不少板块就跃跃欲试，比如市中心的安琪儿地块，楼面价一块比一块高，最新华润拿下的那宗，已经超过5万元/㎡；再比如钱二，在千万级的房价上还要加码，那只能在产品上升级，有业内人士称，1万元/㎡的精装标准很快就会重出江湖。

而像滨江年初拿下的北干西地块，楼面价3.89万元/㎡，有消息传出，这个项目可能要做高低配，高层部分单价要在6万元/㎡。

可以肯定的是，非限价时代开发商会想尽办法卖高价格，而产品一定是绕不开的核心竞争力，无论是央企、国企还是像滨江集团这样的优秀民企，未来的产品将充满想象。