2月28日上午，杭州土地市场太热闹了，一边是钱江世纪城、石桥、双桥、江南科技城、鹿山5宗宅地火热出让。

另一边是一口气8宗涉宅地块挂牌，分别来自三塘、运河新城、萧山新区、萧山市北、萧山老城、大江东等板块，将于4月1日正式出让。

截至发稿，2月已出让宅地达13宗，高光时刻是城东新城5天内两度打破板块纪录，地价首次迈入“5万+”队列；3月土地市场热度将继续拔高，待出让涉宅地已达10宗，包括原水电新村、海潮TOD等重量级明星宝地，一季度涉宅地推地量达32宗；4月宝地也马不停蹄来了。

拱墅区推三宗低密宅地

容积率在1.6-1.8之间

三塘板块再推低密地，位于荣安春熙上和湾南侧，距在建地铁15号线城北体育公园站仅300米。三塘单元XC0506-R21-21地块，前身为中亚汽修，容积率1.6，可建3.24万㎡，起拍总价9.7亿元，起拍楼面价29931元/㎡。

图示03号地块

地块周边城市主干道东新路、香积寺路、德胜快速路等路网交错，出行便捷；配套方面，观成实验学校、长青小学、杭州第十一中学等教育资源丰富。另外周边还有杭州嘉里城、城北体育公园等商业、休闲配套。

三塘板块上一次土地出让为2024年8月，即泊璟杭粼府（容积率1.7）、润百合（容积率1.8），彼时两盘新房限价为49970元/㎡，润百合规划为高层+叠墅，泊璟杭粼规划为3幢小高层。润百合高层两次开盘 ，摇号中签率在14-20%之间。

拱墅区的另外两宗宅地，为姊妹地块，位于运河新城板块，京杭大运河西侧，近安樾杭璟府。

运河新城GS1004-08-1地块，容积率1.7，可建2.8万㎡，起拍总价6.96亿元，起拍楼面价24740元/㎡；

运河新城GS1004-08-2地块，容积率1.8，可建4.9万㎡，起拍总价12.1亿元，起拍楼面价24530元/㎡。

区域内上一次宅地出让是2023年6月，中天竟得安樾杭璟府项目，容积率1.4，规划为洋房，新房限价43960元/㎡。项目已于2024年5月售罄，两次摇号中签率在15-17%之间。

萧山区挂牌三宗

市北西、萧山老城、南部卧城上新

萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，位于萧山区信息港公园东侧，浙江大学杭州国际科创中心北侧，西南侧距离地铁7、15号线换乘站明星路站约700米，周围产业集聚、配套丰富，容积率1.8，可建4.8万㎡，起拍总价10.1亿元，起拍楼面价21000元/㎡。

市北西上一次宅地出让在2024年10月29日，浙江联益以16304元/㎡拿下无限公园南侧商住地块，精装限价39500元/㎡，这也是杭州最后一宗限价地块；

距离较近的待售项目还有去年9月20日拿地的绿城项目，位于信息港初中西侧，楼面价29145元/㎡，精装限价41300元/㎡。

另一宗位于萧山区政府旁，东面距离萧山区政府、萧山人民广场约800米，1公里范围内还有万象汇、萧山区图书馆等配套，南面距离地铁5号线金鸡路站约400米，地段优质。

容积率2.5，可建6.5万㎡，起拍总价14.4亿元，起拍楼面价22000元/㎡。

萧山区政府旁上一次推地在2024年12月19日，地块位于钱塘明月东侧，容积率1.8,由海威&中天溢价76.5%竞得，成交楼面价37064元/㎡。

南部卧城核心区推出沿河低密宅地，西侧一线沿河，东南面紧邻萧山银泰百货，容积率1.1，可建6.3万㎡，起拍总价5.65亿元，起拍楼面价9000元/㎡。

钱塘区、临安区

各推一宗低密地

江东单元QT070602-14地块，位于大江东核心区，琅琴湾、星央悦府西侧，距离地铁江东二路站直线距离600米左右。地块容积率1.1，可建面积6.3万㎡，起拍总价5.7亿元，起拍楼面价9000元/㎡。

锦城单元LA040301-27地块，位于晨曦小学北侧，夹在中天宸锦学府与华发峰荟荟天府之间，距离地铁16号线临安广场站直线400米左右。地块容积率仅1.05，可建2.7万㎡，起拍总价2.5亿元，起拍楼面价9300元/㎡。