问：衢州人到杭州买房，总价预算500万元左右，想要三居室的二手商品房，最好带学区，但不需要头部学区。现在纠结是买在拱墅区运河新城板块比较好，还是买余杭区比较好，余杭可以考虑未来科技城、勾庄、良渚板块。

答：500万元的总价预算，在你说的这些板块，其实都有得挑，主要看你的生活或者工作半径更靠近哪里。

像拱墅区的运河新城，你可以关注融创“双子星”——天阅云合源、风尚望和湾，都是板块内的次新房，外立面是铝板+玻璃幕墙，品质不错，主力户型是110-140平方米三室或者四室，目前挂牌价4.2万-4.8万元/平方米，部分房源可以谈到500万元以内的。此外还有万科的河语光年，得房率比较高，总价450万-550万元也能覆盖你想要的三室。还有香港置地的上河公元、德信大家的运河云庄，其中运河云庄比较适合预算有限但希望住洋房的家庭。

余杭区的选择余地就更大了。在未来科技城，你可以选择“三兄弟”——中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦，还有绿城的杭语蓝庭。这些楼盘都带有地铁的便利性。

勾庄推荐万科杭宸、海德公园、华润幸福里；良渚推荐万科未来城二期、保利和光尘樾。

余杭区如果看重板块潜力，首选未来科技城或勾庄，毕竟一个有产业和学区优势，一个有万象城和地铁的加持。如果看重居住环境，良渚更优，但通勤时间要估算好。