“返工潮”来了，杭州租房的需求也在增加。现在获取租赁房源信息的渠道越来越多，如何验证你获取的信息是否真实可靠，规避租赁风险和租房骗局，保障自身权益呢？记者从杭州市住保房管局获知，在杭州，目前“杭州市住房租赁公众服务平台”“浙里办-e房通”提供了规范运营的住房租赁从业企业查询、验真租赁房源查找等服务，可以对中介资质、房源信息进行验证。

找房源阶段

浙里办APP的“e房通”可以验明房源“真身”

想租房，可以通过杭州市住房租赁公众服务平台（以下简称租赁平台）网站或浙里办APP的“e房通”小程序中“我是租客”的“找房住”功能，根据需求筛选在平台上备案的房源，联系对应的经纪机构、租赁企业或个人房东咨询。

联系中介前，还可以先去租赁平台的“住房租赁企业白名单”或e房通“一站式服务”的“住房租赁企业白名单查询”，看一看企业信用等级。同时，租赁平台上还可以查阅“住房租赁企业风险名单”，近期投诉较多、有风险警示的企业都在名单上。

浙里办-e房通

通过其他渠道寻找房源的，需确认出租方是否具备出租该房屋的权利，出租方为产权人的，应核实房屋权属证明及产权人证件；出租方非产权人的，除核实房屋权属证明及出租方证件外，还应查看其与房东签订的《房屋租赁合同》，确保房源的真实性及可转租的权利。需要注意的是，公租房等保障性住房不得出租。

看房阶段

建议对屋内配套设施拍照或者拍视频取证，防止“提灯定损”

不要凭网络图片或视频决定是否租房，租房前必须实地查看房源，核实房屋楼层高低，户型大小、屋内配套设施等是否与网络平台上描述一致，检查房屋内配套设施（如家具家电、电器功能、水压、下水道、门窗锁具等）是否完好且能正常使用。如果是合租房，一定要充分评估合租的居住环境是否能接受。

确定要租房的，建议对屋内配套设施拍照或者拍视频取证，防止退租时产生“提灯定损”的情况，为避免双方发生分歧，如有需求也可以委托第三方机构通过公证进行证据固定。目前国立公证处已推出相关业务，可通过“国立e公证”微信小程序进入“租房保”进行租房存证。

签租房合同

住保房管局官网有最新示范文本，使用企业文本先查是否备案

确定租赁房屋的，一定要和出租方签订书面的房屋租赁合同。签订租赁合同建议使用《浙江省房屋租赁合同（2023版）〔范本〕》或《杭州市房屋租赁合同〔范本〕》，可通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网右下角—最新示范文本栏目下载使用。

如使用企业提供的合同文本格式，需核实该合同文本是否在市场监管部门备案，可通过“浙江省市场监督管理局”官网-“查询中心”-“备案合同格式条款查询”-“合同格式条款公示查询”进行核实。