日前，杭州市规划和自然资源局发布了三塘板块一宗地块的详细规划调整公示，成为新年首宗“商改住”地块。

三塘迎来低密宅地

三塘单元XC0506-21地块，东至大成巷，南至兴新路，西至大业巷，北至兴新北路，用地面积2.03公顷。

从地图来看，就在绍兴路与香积寺路交界的东南角，一路之隔就是春熙上和湾，到在建的地铁15号线城北体育公园站只有约300米，北面到城北体育公园500米左右，东面200米开外就是上塘河。

调整原因，是为助力美好运河家园的建设，提升公服配套设施服务水平，响应大运河核心区管控要求，降低地块建筑高度，深化三塘单元规划目标和功能定位，优化区域公建容量。

调整的内容，是将该地块由商业商务用地(B1/B2)调整为二类城镇住宅兼容城镇社区服务设施用地(R21/R22)。

具体指标来看，用地面积保持2.03公顷不变，容积率由3.0大幅下降到1.6，建筑高度由70米下降到27米，绿地率由25%上涨到30%，建筑密度保持35%不变。

同时，该地块需要配建文化活动室、体育活动室、残疾人社区康复站、社区儿童成长驿站、社区居委会、社区党群服务中心、社区食堂。

随着规划调整公示，这宗市中心优质宝地预计很快就会挂牌推出。容积率低至1.6，限高27米，可以打造纯叠墅或者洋房产品，按照户均200平方米来计算的话，大概可以带来约150套的纯粹改善型房源。

还有多个新房可售

“商改住”对于三塘板块来说，并不算新鲜事。去年5月，三塘就一口气对2宗商业地块进行了规划调整，就在这次这宗新地块的北面不到2公里位置，后来挂牌高溢价成交，就是目前的绿城·润百合和海威中天·杭粼府。

润百合容积率1.8，总体量约7.5万平方米，由6幢高层和4幢叠墅组成，总共246套房源。高层主力面积169平方米和199平方米，精装均价48224-49604元/平方米，最低中签率14.71%，已经全部推出并售罄。

叠墅主力面积240平方米、260平方米、280平方米，总共只有56套，总价1600万元起，计划在3月份推出。

润百合南面的海威中天·杭粼府，体量稍小，只有3.6万平方米，由3幢高层组成，总共118套房源。纯改善设计，打造了176平方米、196平方米、235平方米三个户型，精装限价49970元/平方米，总价要800多万元起，计划在近期一次性推出。

此外，上塘河的西面，还有一个待售的纯叠墅项目招商·岱天青岳里，面积240-350平方米，精装限价56820元/平方米，预计3月份亮相。