浙工新村 记者 陆丹 摄

靠近西湖、武林、黄龙等多个成熟城市商圈，最近的地铁站离小区不到500米，步行十来分钟到浙江省人民医院，与浙江工业大学朝晖校区仅一街之隔……作为杭州首个“原拆原建”自主更新的小区，浙工新村小区的每个进展，都受到市民关注。

“小区今天起开始签约，签完付款或办按揭，接着拿钥匙收房，想入住的就可以装修了，想卖的也随时可以卖了。”昨天，多位朝晖附近的房产中介告诉我们，在某大型二手房中介平台内网，已有20余套房源进行预登记，待房产证办好后，便可上线交易。

昨天，记者跟随几位房产中介，进入焕然一新的浙工新村，一探究竟。

“30多年没享受阳光”

如今要住进阳光普照的小高层了

浙工新村的大门在潮王路上，高级灰的岩石底板，黄灿灿的“浙工新村”大字，大门口望进去几幢崭新的高楼，十分抢眼。

昨天上午，小区大门口已有农行、工行、建行、杭州联合银行的工作人员，身穿工作服，放好房贷、装修贷、车位贷等的宣传资料，开始服务了。

“浙工新村自主更新项目是政府工程，行里也很支持。针对业主们扩面积部分的贷款，以及车位贷等，我们都能提供服务，目前商业贷款的利率，首套房5年以上的利率是3.15%，很划算的。”一位银行工作人员告诉我们。但从现场情况来看，大部分业主都是浙工大教职工或者其子女、亲属，经济能力相对不错，更偏向一次性付款。一些老年业主表示不太接受贷款的形式，打算全款，“或者哪怕贷了款，也会在半年内还清的”。

“我们现在租住在附近的小区里，从搬出到现在建好，总共1年多时间，速度比较快的。”现场一位业主说，自己原先住的是1楼，“在老房子里，30多年没晒到过太阳。”她说，小区自主更新后，去年年底摇号，自己摇到了高层，满心欢喜，“我们手气挺好的，你看高层的采光多好，终于不用担心‘暗无天日’的日子了。”

这位业主说，这次选房，自家选择扩面20多平方米。新交付的房子，面积有81平方米，两室两厅一厨一卫，是全明户型。

“看了小区的环境和房子的格局，感觉很不错，要是我们自家在同一地段置换改善，这点扩面积的钱根本不够的。”她说，习惯了浙工新村的地段、配套，对这里有深厚的感情。自己和多位老邻居自始至终都抱着自住的想法，“改造后的公共区域宽敞亮堂，根据我们的生活习惯，设置了报箱、小区健身游步道，无障碍通道也很宽敞，自住是非常合适的。”

大部分业主决定自住

想出售的业主心理价位已放低

浙工新村新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，还配建了地下车库，实施人车分流。

走进小区内部，入口处有迎客松，公区尺度很宽敞，亮蓝色游步道很抢眼。小区东侧还有10个地面停车位，能给电车快充。浙工新村交付后，物业公司为滨江物业，保障了后续的小区管理。

“目前小区有500多户业主，大部分是自住的，有少部分业主准备出售。”多位朝晖板块的二手房经纪人表示，有意向出售的房东，预期挂牌价最开始是想挂6万元/平方米，后来可能比较了周边次新房的行情，降到5万多元/平方米。“准备挂牌的房东，一般都比较诚心，所以心态会慢慢调整。”朝晖附近门店的资深中介小李说。

多位二手房中介已经提前跑到小区里“踩盘”了，从现场实探的情况来看，他们估计成交价可能在4.2-4.5万元/平方米。“每个单元内部都很亮堂，入户大厅用的是大块亮色系瓷砖配流行的轻奢风金属条，地砖是哑光的高级灰。虽然内部房源是毛坯交付，但电梯与入户门品质等，都与纯商品房相似。”中介们肯定了楼盘的优点，但也提出，和周边的次新房锦尚和品府、望庐等相比，还是有些差距，比如受地块大小、位置的限制，户型比较一般，靠近高架的楼幢受噪声影响等。

“如果价格诚心，房产证办出后，趁着小阳春这波，还是比较容易卖的。”中介们判断，对于朝晖以及周边板块，追求地段、配套、高性价比，或者有高品质养老诉求的人群来说，浙工新村是很好的选择。

春节后杭州楼市热度来得很快

很多购房者正在积极看房

春节后杭州的楼市热度来得很快。

据杭州贝壳研究院的数据，与去年春节后相比，今年二手房客户咨询量同比增加了56%，带看量增加了61%。上个周末的带看量创下了贝壳杭州站最高的周末带看纪录。其中，申花板块的馥香园，云城的杭与城、翡翠城以及亚运村的次新房带看量遥遥领先。

上个周末，杭州二手房的新签单数量已与去年10月份、11月份的周末相当。而去年的这两个月，杭州二手房的网签量都突破了9000套。

新房的带看量也直线上升，同比增加了70%，下单量增加了38%。

当然，最先热起来的还是租赁市场。上个周末，贝壳杭州站的租赁单量，打破了单日租赁签约的最高纪录。

从房价来看，已经回归理性，不过，当前二手房库存高企，价格普涨的可能性很小，对于购房者来说，建议多看多比较，有看中的可以果断出手；对于房东来说，也可以趁眼下这波热度抓紧卖房。