今天上午，蛇年杭州首场土拍大战打响，地块容积率在1.01-1.2之间，为杭州土拍低密专场。据了解，连临平北低密地，都吸引到了8家开发商报名，竞争不可谓不激烈。

最终，经过35轮竞价，呼伦贝尔汇嘉房产竞得临平北低密地，成交楼面价15686元/㎡，溢价率超65%。一举打破了荣安柳岸闻莺保持8年之久的地价纪录，成为板块新地王。

建发补仓了良渚元城智谷低密地；量执房产竟得良渚文化村低密地。

从2月14日开始，杭州将按下卖地加速键，在未来15天内迎来4场土地出让。市中心安琪儿4.0、5.0宝地，以及杭州“六小龙”之宇树科技旁的宅地，均将登场。

多位房产业内人士预言，杭州新一轮城运的到来，或拉动楼市加速回暖。

良渚两宗低密地

由建发、量执分别竞得

良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块）），位于和昌府东北侧，近浙大一院良渚分院，为良渚新城元城智谷单元出让的首宗涉宅地。地块容积率1.2，可建面积5.95万㎡，起拍总价约8.2亿元，起拍楼面价13778元/㎡。

这宗地块曾于去年12月初进行过规划调整，容积率从2.4降至1.2。根据最新的建设项目规划条件，要求建筑高度不大于21米且不低于12米；住宅建筑立面材料应以金属板材、石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质。

经过27轮竞价，地块由建发以9.5亿元总价竞得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率近16%。

良渚西单元YH040203-31地块区位图

良渚板块的上一次土地出让，要追溯到2023年7月，绿城以16.3亿元竞得玉海棠项目，成交楼面价16859元/㎡。玉海棠容积率2.0，新房限价29100元/㎡，2023年四季度四次开盘，整体摇号中签率在31-90%之间。二手房方面，昔日板块万人摇红盘——和光尘樾，近月挂牌均价在3.3万元/㎡左右，成交均价在2.6万元/㎡左右。

今日土拍的另一宗良渚文化村低密地，由量执房产以1.49亿元总价竞得，成交楼面价15000元/㎡。

良渚文化村单元 YH060201-13地块，位于劝学里北侧，容积率1.01，可建面积约1万㎡，起拍总价1.49亿元，起拍楼面价15000元/㎡。建设项目规划条件规定，建筑高度不大于18米，但没有限低要求，

这宗地块的竞得方——量执房产，为杭州新成立的房产公司，曾在一年前竞得过瓶窑中法航空大学东侧一宗商业用地。

楼面价15686元/㎡

临平北新地王诞生

荷禹路临平大道东北地块二，位于兴耀观麓里西侧，近地铁9号线五洲路站，容积率1.1，可建面积2.75万㎡，起拍总价约2.6亿元，起拍楼面价9500元/㎡。这宗地块同样曾于去年12月初进行过规划调整，容积率由2.0降至1.1，建筑限高为27米。

这宗地块竞争较为激烈，吸引到了约8家房企报名。

经过35轮竞价，地块由呼伦贝尔汇嘉房产以4.3亿元总价竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率超65%。一举打破了荣安柳岸闻莺保持8年之久的13840元/㎡楼面价纪录，成为临平北板块新地王。

荷禹路临平大道东北地块二区位图

2023年是东湖新城的土地出让大年，一共出让了8宗涉宅地。到了2024年，东湖新城的土地出让按下了暂停键，整个临平区的涉宅地出让缩减至4宗，且集中于乔司、星桥两个板块。2025年新年伊始，东湖新城宅地出让重启。

去年12月，临平万达广场开业，开业首日客流量达到十余万人，让东湖新城板块重回大众视野。今天出让的这宗低密地，与临平万达广场仅一站之隔，周边的生活配套、居住氛围已经较为成熟。

15天内4场土地出让

杭州开启“疯狂卖地”模式

蛇年农历春节刚过，杭州即将开启“疯狂卖地”模式。

潮新闻记者统计梳理，从2月14日开始，杭州将在15天内迎来四场土地出让，一直拍至2月28日才结束。

杭州十区范围内，有14宗涉宅地计划出让，总起拍价近130亿元。其中不乏像安琪儿4.0、5.0这样的市中心宝地，或再度刷新板块地价纪录；也有杭州“六小龙”之一、滨江区科技新贵——宇树科技旁的住宅用地，或引发市场强烈关注。

此外，还值得一提的是，近期杭州下辖县市的土拍市场，开始呈现回暖趋势。

2月7日，桐庐城南街道一宅地出让，吸引到了5家开发商报名。经过30轮竞价后，地块由桐庐金汇房产摘得，成交楼面价12501元/㎡，溢价率高达56.11%！